Zeitlose Eleganz: Altbau-Juwel im Herzen von Nymphenburg

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Stadthaus aus dem Jahr 1911 vereint historische Eleganz mit großzügigem Raumkonzept auf ca. 255 m² Wohnfläche.

Verteilt auf viele lichtdurchflutete Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien. Das klassische Fischgrätparkett in allen Räumen unterstreicht die stilvolle Atmosphäre und den zeitlosen Charakter des Hauses.

Ein gepflegter Vorgarten sowie ein Balkon, beide nach Süden ausgerichtet, laden zum Entspannen, Sonnenbaden und Verweilen im Freien ein. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert viel Privatsphäre und Komfort in allen Bereichen des Hauses.

Das Haus bietet zudem Potenzial zur individuellen Gestaltung: Ob eine moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung, ein elegantes Badezimmer oder ein stilvoll eingerichtetes Schlafzimmer – die Architektur ermöglicht eine flexible Umsetzung persönlicher Wohnträume.

Dieses Stadthaus ist ein seltenes Juwel für Liebhaber historischer Bauten, die Wohnkomfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen. Ein Zuhause, das Geschichte und Gegenwart auf perfekte Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

• Historischer Altbau ohne Denkmalschutz
• Begehrte Wohnlage
• Durchdachter Grundriss für vielfältige Nutzung
• Großzügige Wohnfläche
• Drei vollwertige Zimmer pro Etage
• Einliegerwohnung im Dachgeschoss
• Original Fischgrät-Parkett in gut erhaltenem Zustand
• Originale Holzkasettenfenster
• Gas-Heizung
• Original erhaltene Treppe aus Holz
• Waschküche
• Zwei Bäder und Gäste-WC (renovierungsbedürftig)
• Teilunterkellert
• Gepflegter Vorgarten
• Balkon

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – in Neuhausen-Nymphenburg. Das Viertel überzeugt durch seine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Gepflegte Altbauten, begrünte Alleen und charmante Cafés prägen das Stadtbild und schaffen eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Großstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Tram- und Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Auch der nahegelegene Mittlere Ring sorgt für eine optimale Anbindung an das Münchner Straßennetz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten oder auch der Olympiapark an – ideale Orte zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihr hochwertiges und ruhiges Umfeld überzeugt, ideal für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.