Ruhig gelegenes Reihemmittelhaus für Junge Familien in Aubing

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich in München-Aubing und bietet mit ca. 117,22 m² Wohnfläche sowie rund 54 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys.

Auf fünf Zimmer verteilt, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderer Pluspunkt ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten, der zusammen mit der Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen.

Im Inneren wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC bereits renoviert. Auch weitere Maßnahmen wurden vorgenommen: Die Fenster auf der Gartenseite sind dreifach verglast, und das Dach wurde vor einigen Jahren erneut gedämmt. Die Dachflächenfenster sind ca. 20 Jahre alt und zweifach verglast. Elektrische Rollläden sind im Dachgeschoss sowie auf der Gartenseite vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die nicht nur einen komfortablen Stellplatz bietet, sondern auch die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug eröffnet. Das Grundstück umfasst ca. 150 m² und bietet einen privaten Außenbereich mit Gestaltungspotenzial.

Die Immobilie verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit Garten, Terrasse und Balkon sowie bereits durchgeführten Modernisierungen. Sie eignet sich ideal für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in München-Aubing erfüllen möchten.

Das Reihenmittelhaus ist ab sofort bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen und die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 749.000 Euro + Garage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 769.000 Euro.

Ausstattung

• Badezimmer renoviert
• Gäste-WC renoviert
• Terrasse
• Balkon
• Kleiner Garten mit Südwest-Ausrichtung
• Einzelgarage
• Gasheizung
• Dreifachverglaste Fenster auf der Gartenseite
• Elektrische Rollläden im Dachgeschoss und auf der Gartenseite
• Dach vor einigen Jahren erneut gedämmt
• Ab sofort bezugsfrei

Lage

Der Stadtteil Aubing im Westen Münchens steht für Natur pur. So erstaunt es nicht, dass die Aubinger Lohe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen gezählt wird. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Der charmante Stadtteil hat dank seiner hohen Wohnqualität, in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden und die A 8 München – Stuttgart ist über die Bergsonstraße schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße ist in nur 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 19 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen findet sich mit der Aubinger Lohe ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen – ein wunderbarer Platz für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren!