Eiskaffee am Pool…..? Weiße Villa im französischen Landhaus-Stil in Grünwald
Villa | 82031 Grünwald
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Objektbeschreibung
Gönnen Sie sich doch einmal etwas!
Im sonnigen Südgarten die Hektik der Stadt hinter sich lassen und den Tag bei einem Eiskaffee am eigenen Pool ausklingen lassen….
Die charmante weiße Villa liegt auf einem ca. 1300 m² großen Parkgrundstück, eingebettet in wunderschönen alten Baumbestand und ist durch ihre optimale Süd/West Ausrichtung den ganzen Tag über hell und sonnig.
Die Architektur des Hauses wurde im Landhausstil, mit einem Walmdach über zwei Geschosse, großen Dachgauben und bodentiefen Sprossenfenstern sehr ansprechend gestaltet. Auch die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Bereits beim Betreten der Villa bemerkt man die helle und freundliche Atmosphäre.
Der weitläufige Wohn-/Essbereich (ca. 92m²) geht in einen großzügigen vollverglasten Pavillion mit offenem Kamin über, der diesen Bereich den ganzen Tag mit Licht durchflutet. Ihn umrahmt die großzügige Terrasse und der wunderschöne Garten mit idealer Südausrichtung und der Swimmingpool.
Die überaus geräumige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch, der eine große Familie und auch deren Besucher bequem aufnimmt Angrenzend an den großzügigen Eingangsbereich befindet sich noch eine Bibliothek oder ein Arbeitszimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Nehmen Sie ein gutes Buch zur Hand und ziehen Sie sich in diesen gemütlichen Raum zurück.
Über die geschwungene Treppe im Entrée gelangt man in die obere Etage. Vier große Zimmer und zwei Bäder bieten genug Raum sich frei zu entfalten. Das Haus eignet sich daher auch ideal für die große Familie. Ein Stockwerk höher empfängt Sie das helle Atelier bzw. Dachstudio mit ca. 20 m², das ganz individuell genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Die zahlreichen hochwertigen Schreinereinbauten; Schränke und Regale vervollständigen die zeitlose Ausstattung des Hauses
Im Souterrain-Bereich lädt ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen ein. Außerdem sind noch zwei weitere Wohn- oder Arbeitsräume und eine Gästetoilette vorhanden. Dieser Bereich mit separatem Eingang über eine Außentrreppe, könnte sowohl als Büro oder auch als Einliegerwohnung für ein Kindermädchen oder eine Haushälterin genutzt werden.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Geräteraum, der an die Doppelgarage anschließt, sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist grundsätzlich in einem guten Zustand. Vor einem Einzug müssen lediglich geringfügige Investitionen bzw. die üblichen individuellen Einrichtungs- und Gestaltungmaßnahmen vorgenommen werden.
Ausstattung
– weiße Bulthaupt-Küche
– zeitlose Schreinerarbeiten im gesamten Haus
– weiße Holz-Sprossenfenster sowie -Fensterläden
– Alarmanlage sowie weitere Sicherheitvorrichtungen
– Fußbodenheizung in fast allen Räumen (Gas-Zentralheizung)
– elektrische Rollläden und Markise
– 3-Personen-Sauna und Swimmingpool (7 x 4 Meter)
– Doppelgarage mit automatischem Garagentor
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Lage
Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Grünwald, einem sehr exklusivem Villenvorort von München. Grünwald besticht durch seine lockere Bebauung mit herrschaftlichen Anwesen in großzügigen Parkanlagen. Diese elegante Gemeinde ist zum einen berühmt durch Ihre hochkarätigen Bewohner, bekannt aus Politik, Wirtschaft, Film und Fernsehen und zeichnet sich des weiteren durch Ihre vielseitigen Rahmenangebote aus:
Anspruchsvolle Gastronomie (Moderne Trend-Lokale und Gourmet-Restaurants genauso wie italienische, französische und auch bayrische Traditionsküche mit den dazugehörigen Biergärten.
Lifestyle & Shopping (internationale Modedesigner, elegante Einrichtungs- und Dekorationsgeschäfte)
Lebensmittel: alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien, Metzger, Apotheken etc.) in der Nähe
Ausbildung und Betreuung: Sehr gute Schulen und Kindergärten,
Sport & Entspannung: diverse Sport- und Fitness Center, Schwimmbad, -Tennis und Golfanlagen, Wellness und Kosmetik
Natur: Die herrlichen Isarauen und der Perlacher Forst bieten mit zahlreichen Spazier- und Radwegen Ausflugsmöglichkeiten und schenken Ihnen wohltuenden Ausgleich.
Mit der Tram oder dem Linientaxi gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt.
Der Flughafen ist über die nahegelegene Autobahn gut zu erreichen.
