Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Designer-Küche & Loggia in der Maxvorstadt

Objektbeschreibung

Das Le Blanc setzt neue Maßstäbe in Architektur, technischer Ausstattung und Gestaltung der Außenanlagen. Schon beim Betreten des Vorhofs und eines der insgesamt drei Hauseingänge sticht der hohe Anspruch des Bauträgers Pandion deutlich hervor. Exklusives Design, erhöhter Schallschutz, modernste Gebäudetechnik, hochwertige Materialien, eine große Tiefgarage im Untergeschoss und durchgängig anspruchsvolles Design treffen hier aufeinander. Die hier angebotene Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über drei Zimmer sowie eine geräumige Loggia auf der Westseite. Die Wohnräume sind mit Weitzer Pflegefrei Parkettboden verlegt, in den Bädern finden Sie Feinsteinzeugfliesen der Marke Villeroy & Boch sowie Badkeramik von Duravit. Zudem wurden die 88 m² Wohnfläche durch maßgefertigte Einbauschränke der Schreinerei Held im Schlafzimmer, Bad und Flur optimal genutzt. Exklusive Duschabtrennungen der Marke S+E Glas ergänzen die Ausstattung um eine weitere hochwertige Komponente. Das Ochio-Lichtsystem schafft zusätzliches Ambiente und die Bartels premium Schleiflacktüren in RAL 9010 runden das Design ab. Im Küchenbereich wurde eine hochwertige, grifflose Häcker Systemat Küche (ähnlich SieMatic S1) installiert. Sie verfügt über Miele-Einbaugeräte mit Weinkühlschrank, Wärmeschublade, integriertem Dunstabzug sowie einem XL-Geschirrspüler. Die robuste Dekton-Arbeitsplatte sorgt für ein langlebiges Design. Auch die Loggia wurde mit pflegeleichten Schiffsplanken ausgelegt. Die gesamte Wohnung wurde zusätzlich zur ohnehin hochwertigen Bauträgerausstattung bei Ausstattung und Grundriss weiter optimiert und aufgewertet. Die Tiefgarage ist bereits vorkonfiguriert für E-Mobilität, eine Wallbox kann jederzeit über die SWM beauftragt werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.170.000 Euro (Wohnung) + 45.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 1.215.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche Systemat von Häcker mit Dekton Arbeitsplatte
• Miele Einbaugeräte
• Weitzer Pflegefrei Parkettfußboden
• Ochio Leuchten
• Bartels Schleiflack Türen mit innenliegenden Bändern
• Einbauschränke der Schreinerei Held
• Badschränke von Duravit und Villeroy & Boch
• Fensterplissees
• Fußbodenheizung – optionale Steuerung per App möglich
• Automatische Beschattung – optionale Steuerung per App möglich
• Passive indirekte Belüftung
• Pyur Kabelanschluss
• Internet Anschluss Pyur bis 1.000 Mbit möglich
• Hausverwaltung: Pandion Service
• Hausmeisterservice
• Photovoltaikanlage auf dem Dach in Prüfung durch Hausverwaltung
• E-Mobility Ready seitens SWM – Anschlüsse liegen bereits in der Tiefgarage
• Geräumige Otis Aufzüge
• Kellerabteil ca. 5qm
• Beheizter Kinderwagenraum
• Müllraum in Tiefgarage

Lage

Das vom renommierten Basler Architekturbüro Christ und Gantenbein entworfene und prämierte Pandion Le Blanc vereint modernes Wohnen mit Münchner Stadtgeschichte. Das außergewöhnliche Ensemble wurde 2018 im Herzen der Maxvorstadt, innerhalb des Postpalastes an der Hackerbrücke, fertiggestellt. Eingebettet in die historischen Gebäude des ehemaligen Postfuhramts – in dem derzeit die neue Deutschlandzentrale von Google entsteht – bietet das Le Blanc höchste Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen Umfeld.
Die Lage verbindet Urbanität mit Ruhe: Nur zwei Gehminuten von der Tram-Station Deroystraße entfernt, wohnen Sie zentral und zugleich abgeschirmt vom Trubel der Großstadt. Die S-Bahn-Station Hackerbrücke erreichen Sie in sechs Minuten zu Fuß, die U-Bahn-Station Maillingerstraße liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem liegt die charmante Blutenburgstraße mit ihren kleinen Geschäften und vielfältiger Gastronomie direkt um die Ecke. Die Theresienwiese ist in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof liegt nur drei Tramstationen entfernt.
Das Pandion Le Blanc verbindet damit die Qualitäten eines exklusiven Rückzugsorts mit den Vorzügen einer erstklassigen und ruhigen Innenstadtlage.