Baugrundstück in Feldmoching: Genehmigte Perspektive für Doppelhaus und Dreispänner
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser | 80995 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Bebaubarkeit
Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wären zwei Gebäudekörper mit insgesamt ca. 285 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen (Dachgeschoss kein Vollgeschoss) denkbar. Diese und zwei weitere Optionen wurden bereits durch einen Vorbescheid genehmigt.
Es könnte somit ein Doppelhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche (1 DHH à ca. 150 m²) und ein Dreispänner mit ca. 383 m² Wohnfläche (1 RH á ca. 127 m²) erstellt werden.
Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Exposé anfragen
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Münchner Stadtteil Feldmoching und überzeugt durch ihr nachbarschaftlich geprägtes Umfeld. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und vermittelt eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Ein Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der nahegelegene Bahnhof München-Feldmoching bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie die U-Bahn-Linie U2, wodurch eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen gewährleistet ist. Die Fahrt zum Marienplatz beträgt nur rund 20 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (u. a. , 171, 172 und 173), die eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet ermöglichen. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Anbindung an das Münchner Straßennetz sowie das Umland.
Die Lage zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere beliebte Badeseen, darunter der Feldmochinger See sowie der Fasaneriesee, die zur sogenannten “Drei-Seen-Platte” gehören und Möglichkeiten zum Baden, Spazieren und Sport bieten. Ebenfalls gut erreichbar ist der Regattaparksee, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege durch Felder sorgen für einen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur – ein attraktives Umfeld sowohl für Familien als auch für Pendler.
