Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit separaten Einheiten

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1956 errichtete Haus zur Straßenseite hin verbindet Wohnen und Gewerbe auf vielseitige Weise.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Aufenthaltsraum, Schaufensterfläche, Küche sowie einem Bad mit Wanne. Im ersten Obergeschoss liegt eine helle Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet mit einem bereits vorhandenen WC Potenzial für eine künftige Erweiterung oder individuelle Nutzung.
Wohn- und Gewerbeeinheit verfügen jeweils über separate Eingänge, wodurch eine klare Trennung der Nutzungsbereiche gegeben ist.
Im Jahr 1977 wurde die Immobilie um eine rückwärtig gelegene Wohneinheit erweitert, die durch ihren eigenen Eingang und Aufteilung den Charakter einer Doppelhaushälfte vermittelt.
Im Erdgeschoss überzeugt sie mit einem hellen Wohnbereich, klassischem Parkett, einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafräumen mit Balkonzugang von beiden Räumen. Ein gesonderter Abstellraum mit Fenster rundet das Angebot ab.
Im Dachgeschoss ist weiterhin ein großes Studio mit eignem Duschbad vorhanden. Dort schaffen Parkettböden mit praktischen Einbauschränken eine wohnliche Atmosphäre.
Die gesamte Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Darüber hinaus verfügt sie über eine gedämmte Fassade sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung.
Ein Garten sowie zwei Garagen runden das Angebot ideal ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – auch für ein Mehrgenerationenhaus. Es gibt klar getrennte Einheiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Vordergebäude:
• • Gewerbeeinheit mit Schaufenster, Badezimmer und Küche (EG)
• • separate Eingänge zu Wohn- und Gewerbeeinheit (EG)
• • helle Wohneinheit mit offenem Wohn-/Essbereich (OG)
• • Tageslichtbad mit Wanne (OG)
• • Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial (DG)
• • Gäste-WC (DG)
• Rückgebäude:
• • Einbauküche inkl. Elektrogeräte (EG)
• • heller Wohnbereich mit Fischgrätenparkett (EG)
• • Gäste-WC (EG)
• • 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang (OG)
• • geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (OG)
• • Abstellraum mit Fenster (OG)
• • großzügiges Zimmer mit Einbauschränken und Parkettboden (DG)
• • Duschbad (DG)

Lage

Die oberbayerische Kreisstadt Dachau blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück und überzeugt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, einem vielfältigen Kulturangebot sowie ihrer attraktiven Lage im Münchner Umland. Besonders reizvoll ist der Blick vom Schlossgarten, der sich bei guter Sicht über die rund 16 Kilometer entfernte Landeshauptstadt München bis zu den Alpen erstreckt.


Die Immobilie befindet sich in sehr schöner Lage im Stadtteil “Unterer Markt”. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle “Pfarrer-Kölbl-Straße” mit Verbindung zum Bahnhof befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt. Auch zu Fuß ist der Dachauer Bahnhof in knapp 10 Minuten erreichbar.

Dank der S-Bahn-Anbindung nach München, der Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen sowie der guten Erreichbarkeit des Flughafens München ist Dachau verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Vom Bahnhof Dachau gelangt man mit der Regionalbahn in etwa 11 Minuten, mit der S-Bahn in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.


Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Kilometern erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlussstellen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg, Passau und Salzburg sowie zum Flughafen München.