Gartenliebhaber aufgepasst: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung liegt in einem 1956 erstellten, gepflegten Mehrfamilienhaus in Parkstadt Bogenhausen. Sie überzeugt, neben ihrem attraktiven Schnitt, mit viel natürlichem Licht und einem uneinsichtigen Privatgarten in Süd-Ausrichtung mit Blick auf die grüne, umliegende Parkanlage.

Empfangen genommen wird man in einer großzügigen Diele, welche ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von hier aus hat man Zugang zur Tageslichtküche mit modernen Marken-Elektrogeräten von Bosch und Neff. Zudem gelangt man von hier aus in das Wohnzimmer, welches, wie die weiteren Zimmer, mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Große Fensterflächen erfüllen den Raum mit Licht. Über eine Terrassentür tritt man zu seinen Privatgarten in Süd-Ausrichtung aus. Eine geräumige Terrasse bietet sich für gesellige Abende an während zugehörige Beete den Traum vom eigenen Garten in der Stadt erfüllen.

Ein Flur führt aus dem Wohnzimmer weg, hin zu den privaten Räumen der Wohnung. Zwei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Das geräumige Badezimmer verfügt neben Badewanne und Dusche einen Waschmaschinenanschluss. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz und ein trockenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 565.000 Euro + 30.000 Euro TG-Stellplatz = 595.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• beliebte Lage mit guter Infrastruktur
• absolut ruhig und grün gelegen
• uneinsichtige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit kleinem Privatgarten
• gute Energieeffizienz durch WDVS und Fernwärme
• bereits durchgeführte Tiefgaragensanierung
• professionell verwaltete WEG mit hohen Rücklagen (> 6.700.000 Euro zum 31.12.2025)
• optimal geschnittener Grundriss
• helle und großzügige Räume
• Gäste-WC
• Außenrollläden
• Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz
• Fahrradraum

Lage

Bogenhausen ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Osten von München. Die Parkstadt Bogenhausen ist zentral gelegen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie eine Grund- und Mittelschule. Einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Auch die Infrastruktur lässt auch sonst keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, das Bogenhausener Krankenhaus sowie exzellente Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit der U4, Haltestelle Böhmerwaldplatz. Auch gastronomisch gute Versorgung: vom Biergarten bis Sternerestaurant ist alles vorhanden. Die Parkanlage Denninger Anger ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, dort befinden sich unter anderem diverse Sportanalagen. Ebenso ist das Prinzregententheater lediglich fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die U-Bahn-Station “Böhmerwaldplatz” ist ca. acht Minuten zu Fuß entfernt. Die nächste Bushaltestelle “Moselstraße” ist ca. drei Minuten mit dem Rad entfernt.