Wohnen in Bestlage: 3-Zimmer-Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe des Isartors

Objektbeschreibung

In absoluter Spitzenlage, nur wenige Schritte vom Isartor entfernt, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1870. Die zentrale Innenstadtlage, der historische Charakter des Gebäudes und der flexible Grundriss machen die Immobilie mit ca 100 m² zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Münchens.Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für eine Garderobe sowie individuelle Einrichtungsideen. Die hohen Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharme und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Aktuell ist die Wohnung in drei WG-Zimmer aufgeteilt, lässt sich perspektivisch jedoch auch hervorragend als klassisches Wohnkonzept mit einem einladenden Wohnbereich sowie zwei weiteren Zimmern für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kinder nutzen.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die klare Raumstruktur, die vielseitige Nutzbarkeit und das historische Ambiente schaffen eine gelungene Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Die Wohnung ist seit 2023 an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.080 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine vermietete Altbauwohnung in zentraler Lage suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause mitten in München. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, großzügigem Grundriss und der außergewöhnlichen Lage nahe Isartor macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Münchner Innenstadt.

Ausstattung

• Spitzenlage nahe Isartor (zentrale Innenstadtlage)
• Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1870
• Großzügiger Grundriss mit flexiblem Raumkonzept
• Hohe Decken
• Historischer Charme durch Altbauelemente
• Großer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und individuelle
• Einrichtung
• Drei flexibel nutzbare Räume (z. B. als Schlaf-, Arbeits- oder
• Gästezimmer)
• Tageslichtbad mit Duschwanne
• Gäste WC
• Angebunden an Fernwärmenetz

Lage

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in dem innerstädtischen Stadtteil Lehel, welche zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Besser kann man in München kaum wohnen!
Direkt im Herzen Münchens befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Zentrale Wohnungen nahe der Maximilianstraße oder entlang der Isar und rund um den Viktualienmarkt sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor Allem durch die Lage zwischen Marienplatz und den naheliegenden Erholungsflächen überzeugen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Sie sind in wenigen Gehminuten direkt am Marienplatz und in der Fußgängerzone. Schöne Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier.
Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Die S-Bahn- und Tramstation am Isartor erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten, den Marienplatz in ca. 7 Gehminuten. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.