Modern saniert und klassisch geprägt: 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1939 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Sie Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1939 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche. Sie präsentiert sich in einem frisch sanierten Zustand und bewahrt zugleich den besonderen Charakter ihres Baujahres. Hohe Decken von ca. 2,80 m und klassisches Fischgrätparkett prägen das Erscheinungsbild der Räume.

Die großzügige Diele bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt sämtliche Wohnbereiche. Der Wohnbereich besteht aus zwei Räumen, die durch eine Flügeltür voneinander getrennt sind. Hier findet man Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Dachterrasse. Der freie Blick reicht über die gegenüberliegenden Einfamilienhäuser bis zu dem Platz mit Springbrunnen und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke. Ein weiteres Zimmer kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für kleine Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für Besuch wünschen.

Die separate Küche ist über die Diele zugänglich und kann noch frei gestaltet werden. Das innenliegende Badezimmer mit Doppelwaschbecken sowie das separate Gäste-WC mit Fenster überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und ergänzen den Wohnkomfort. Eine abschließbare Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.145.000 Euro + 25.000 Euro Garage = 1.170.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Erstbezug nach Sanierung
• Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Ruhige Wohnlage
• Gut durchdachter Grundriss
• Innenliegendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
• Seperates Gäste-WC mit Fenster
• Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
• Dachterrasse nach Westen
• Kellerabteil
• Abschließbare Einzelgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Schwabing, in einem gewachsenen Wohnviertel unweit der Ungererstraße. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Freizeitflächen Münchens aus. Gleichzeitig bleibt das vielseitige Angebot Schwabings schnell zugänglich.

Der Englische Garten liegt nur unweit entfernt und bietet mit seinen weitläufigen Wiesen und zahlreichen Wegen zu jeder Jahreszeit ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das beliebte Ungererbad befindet sich in der näheren Umgebung und lädt während der Sommermonate zum Schwimmen und Entspannen ein. Das Schwabinger Tor ergänzt das Viertel mit moderner Architektur, ausgewählter Gastronomie und verschiedenen Geschäften.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote für den täglichen Bedarf stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Hinzu kommen Ärzte sowie Schulen und Betreuungseinrichtungen. Entlang der Leopoldstraße und rund um die Münchner Freiheit erwartet die Bewohner eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. So lassen sich Einkäufe, Freizeit und gemeinsame Abende unkompliziert in den Alltag einfügen.

Die U-Bahn-Station “Nordfriedhof” liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U6 bestehen direkte Verbindungen zur Münchner Freiheit, zur Universität und zum Marienplatz sowie in Richtung Garching. Verschiedene Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot, wie zum Beispiel der Lufthansa-Express-Bus Stopp zum Flughafen, welcher in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Über die Ungererstraße und den Mittleren Ring gelangt man zügig in die Innenstadt, zu weiteren Münchner Stadtteilen und ins Umland. Auch mit dem Fahrrad sind der Englische Garten, die Münchner Freiheit und die Innenstadt gut zu erreichen.