4,5 Zimmer zum Renovieren in Erding: Seltene Gelegenheit mit großem Wohnwert und Potenzial

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Klettham in Erding mit seiner wachsenden Infrastruktur präsentiert sich eine Immobilie, deren Dimensionen auf dem Markt eine absolute Ausnahme bilden. Mit rund 111 Quadratmetern Wohnfläche und 4,5 Zimmern bietet diese Einheit eine Größe, die bei heutigen Neubauprojekten kaum noch zu finden ist.
Das Objekt liegt im fünften und obersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Da sich oberhalb keine weiteren Parteien befinden, lässt sich das Umfeld in angenehmer Privatsphäre erleben. Der großzügige Balkon in Südausrichtung eröffnet einen weiten Ausblick über Erding und lässt das angrenzende Wohn sowie Esszimmer hell erstrahlen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Therme Erding liegen nahbei, während die historische Altstadt nach einem viertelstündigen Fußweg erreicht ist.
Beim Betreten der Räumlichkeiten entfaltet sich ein überaus großzügiger Grundriss. Rechts vom Eingangsbereich liegt das Wohnzimmer als zentraler Durchgangsbereich, welcher über einen Bogen in den Essbereich führt. Letzterer bildet zugleich das halbe Zimmer, an das die offene Küche angrenzt. Neben dem Hauptschlafzimmer existieren zwei weitere Räume für Kinder, Arbeit oder Gäste. Eine Abstellkammer für Vorräte im Flur sowie ein Kellerabteil komplettieren das Raumangebot.
Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und zeigt die baulichen Spuren der vergangenen Jahre. Interessenten müssen hier etwas Vorstellungskraft mitbringen, werden dafür jedoch mit der seltenen Chance belohnt, sämtliche Räume von Grund auf nach eigenen Maßstäben zu gestalten. Ein fester PKW Stellplatz ist dem Objekt nicht zugeordnet, aber eventuell über die Verwaltung anmietbar.

Ausstattung

• Gepflegte und ruhige Wohnanlage
• Großer Balkon mit Blumenbeet, Südausrichtung und Markise
• Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer
• Kunststofffenster von 2002
• Aufzug in alle Etagen
• Gäste WC
• Großes Innenliegendes Badezimmer mit Wanne
• Videogegensprechanlage mit Historienfunktion
• Abstellkammer
• Großzügiges Kellerabteil
• Fahhradkeller
• Renovierungsbedürftig

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten und gewachsenen Wohnlage von Erding und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Große Kreisstadt zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, den historischen Stadtkern und die Nähe zur Natur.




Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag.


Die Erdinger Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und ihrem historischen Stadtbild zum Einkaufen und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.



Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz sind sowohl München als auch der Flughafen München komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.