Optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschosseines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,23 m² bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und viel Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ein besonderes Highlight ist der große, nach Westen ausgerichtete Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne eignet. Durch die leicht erhöhte Lage bietet die Wohnung dabei mehr Privatsphäre als eine klassische Erdgeschosswohnung. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die großen Fensterflächen schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich und lassen die Räume angenehm hell wirken. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Auch darüber hinaus wurde die Anlage über die Jahre in verschiedenen Bereichen erneuert und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem
gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, angenehmer Erdgeschosslage im barrierefreiem Zugang, Aufzug und den bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Durch die ideale Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für die WG-Vermietung.

Ausstattung

• großzügiger Westbalkon
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Seperates WC
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• Aufzug im Haus
• Deckenhoch geflieste Bäder
• Einbauküche
• Seperate Abstellkammer
• Sehr gute Raumaufteilung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hadern, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Südwesten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Sportmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden.
Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linie U6 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien.
Für Autofahrer besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Münchner Straßennetz und die A96, über die sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland schnell erreichbar sind.
Neben der guten Infrastruktur bietet Hadern einen hohen Freizeitwert. Grünanlagen und weitläufige Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.