Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair

Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1899 errichtet und 1969 im Rahmen eines städtebaulichen Gesamtkonzeptes durchgreifend modernisiert und saniert wurde. Seither verbindet das Gebäude den besonderen Charme eines historischen Hauses mit den Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohngebäudes. Dazu zählt auch ein Lift, der Sie direkt vor die Wohnung in ein elegantes, vom Treppenhaus abgetrenntes Entree führt. Der einladende Flur, geschmückt von hochwertigem Stuck und indirekter Beleuchtung, erschließt die einzelnen Räume der Wohnung und unterstreicht bereits beim Betreten den besonderen Charakter Ihres neuen Zuhauses. Eines der Highlights bildet das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das mit großen Fliesen in Natursteinoptik, einer angenehmen Fußbodenheizung und einer bodengleichen Dusche mit eleganten Glasflächen überzeugt. Durchdachte Details wie beleuchtete Nischen, eine beheizte Handtuchwand und eine harmonisch abgestimmte Farbgestaltung schaffen eine moderne und zugleich zeitlos elegante Atmosphäre. Die Küche bietet Raum für individuelle Gestaltung und ermöglicht es, durch die Auswahl der eigenen Einbauküche den persönlichen Stil einzubringen. Eine Küchenplanung liegt bereits vor und kann auf Wunsch übernommen werden. Das ca. 20,12 m5 große Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Proportionen. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet viel Ruhe und Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung

• Raumhöhe bis ca. 2,76 m
• Teilweise Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung
• Dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik
• Geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Weiß lackierte Hamburger Holzleisten
• Neue Wohnungseingangstüren
• Komplett erneuerte Elektroinstallation
• Glasfaseranschluss
• Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Walk-in-Dusche mit flacher Duschtasse und Echtglastrennwand
• Waschbecken in Marmoroptik
• Beleuchtete Ablagenischen und beleuchteter Badspiegel
• Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Franzosenviertel von Haidhausen. Der beliebte Weißenburger Platz ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet mit seinem regelmäßigen Wochenmarkt ein besonderes nachbarschaftliches Flair. Hier laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Ostbahnhof sowie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz mit zahlreichen S-Bahn-Linien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in das Münchner Umland. Ergänzend stehen mehrere Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Die Nähe zur Isar, zu den Maximiliansanlagen sowie zu zahlreichen Restaurants und kulturellen Angeboten macht Haidhausen zu einem der beliebtesten Viertel Münchens.