Ein Zuhause mit Charakter – Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und ein ganz besonderes Wohngefühl. Die ehemals als Ärzte-Villa genutzte Immobilie liegt auf einem weitläufigen, ruhig gelegenen Hammergrundstück und bietet ein Umfeld, das sowohl entspannte Rückzugsorte als auch gesellige Momente ermöglicht. Ob private Feiern im Garten, gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – dieses Anwesen schafft den perfekten Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Weite und Offenheit. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnkonzept: Der Wohnbereich geht fließend in den angrenzenden Essbereich über und bildet gemeinsam mit der großen Küche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Bezug zum Garten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten mit Familie und Freunden ein. Der Wohnbereich verfügt zudem über einen offenen Kamin, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse – ein geschützter Lieblingsplatz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen, den Blick über das eigene Grundstück schweifen zu lassen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, ein überdachter Freisitz mit Außenkamin schafft einen besonderen Platz für gesellige Stunden, private Feiern und entspannte Sommerabende im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen beheizten Wintergarten. Hier befindet sich aktuell das abgedeckte Schwimmbad, das mit geringem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann. Die hierfür erforderliche Technik ist weiterhin im Untergeschoss installiert.

Dem Wintergarten vorgelagert ist ein Anbau mit separatem Außenzugang, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Raum eignet sich ideal zur Schaffung eines separaten Bereichs, beispielsweise für ein Au-pair, Gäste oder ein Homeoffice. Die Anschlüsse für ein Badezimmer sind bereits vorhanden, der Raum ist jedoch noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit Gestaltungsspielraum nach den eigenen Vorstellungen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Masterbad. Dieses überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Dusche mit Massagedüsen und Sitzgelegenheit, großer Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch. Das Masterschlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Ankleide und bietet dadurch zusätzlichen Komfort sowie viel Stauraum. Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen weiteren privaten Außenbereich und lädt dazu ein, die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachspitz, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyfläche. Elektrische Rollläden sowie integrierte Deckenspots sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort. 2021 wurde zudem ein Aufzug eingebaut, somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wellnessbereich mit bodentiefer Dusche und Sauna stehen ein großzügiger, beheizbarer Partyraum mit Bar, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang direkt in den Hauswirtschaftsraum, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die moderne Ausstattung mit Sicherheitstechnik inklusive Kamerasystem sowie eine durchdachte Außen- und Objektbeleuchtung sorgen für Komfort und ein gutes Sicherheitsgefühl.

Dieses Anwesen überzeugt durch seine besondere Kombination aus Ruhe, Großzügigkeit, Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Das ca. 960 m² große, eingewachsene Grundstück, die geschützte Gartensituation sowie die westliche Grundstücksgrenze ohne unmittelbar angrenzende Bebauung unterstreichen den privaten Charakter des Anwesens und schaffen ein besonders geschütztes Wohnumfeld.

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise
• Voll unterkellert
• Sicherheitssystem inkl. Kamerasystem
• Verglaster Aufzug (2021 eingebaut)
• Elektrisches Dachfenster über dem Aufzug für optimale Belichtung des Treppenhauses
• Große Fensterfronten
• Elektrische Rollläden
• Abgehängte Decken mit dimmbaren Deckenspots, Stuck
• Einbauküche mit Granitarbeitsplatte “Star Galaxy”
• Laaser Marmor (weiß) im Erdgeschoss
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Beheizbarer Wintergarten mit abgedecktem Schwimmbad (Schwimmbadtechnik ist im Keller verbaut)
• Südterrasse und -Balkon
• Elektrische Markise
• Überdachter Freisitz
• Außenkamin
• Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
• Zahlreiche Steckdosen und Wasseranschlüsse im Garten
• Masterbad mit Dusche inkl. Massagedüsen und Sitzgelegenheit, großer Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch
• Granitboden “Star Galaxy” im Masterbad und Fußbodenheizung
• Sanitärausstattung von Villeroy und Boch
• Ausgebauter Dachspitz mit zusätzlicher Nutzfläche
• Anschlüsse für ein Bad im Dachspitz
• Wellnessraum inkl. bodentiefer Dusche und Sauna
• Wasch- und Trockenraum
• Einzelgarage mit vorgelagertem Carport mit drei Stellplätzen

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Eingebettet in eine gewachsene Villengegend und unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet des Truderinger Waldes gelegen, genießen Sie hier eine Wohnqualität, die in München nur selten zu finden ist.

Das außergewöhnliche Hammergrundstück bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die westliche Grundstücksgrenze, die durch das angrenzende Biotop dauerhaft unverbaubar ist und einen freien Blick ins Grüne sowie eine einzigartige, geschützte Wohnatmosphäre garantiert.

Die grüne Umgebung prägt den Charakter des Viertels und schafft eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch den Truderinger Wald, eine Fahrradtour ins Grüne oder ein erfrischender Abstecher zum beliebten BUGA-See – die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Gleichzeitig überzeugt die Lage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Rund um die Wasserburger Landstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch das nur rund 3 Kilometer entfernte PEP Einkaufscenter in Neuperlach, eines der größten Einkaufszentren Münchens. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Bushaltestelle “Friesplatz” befindet sich direkt vor der Tür und bietet mit der Buslinie 194 eine schnelle Verbindung (ca. 10 Minuten) zum Bahnhof Trudering. Dort stehen Ihnen die S- und U-Bahn mit einer komfortablen Anbindung an die Münchner Innenstadt zur Verfügung. Über die nahegelegene Autobahn A99 gelangen Sie zudem schnell in das Münchner Umland sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einer echten Rarität.