Wohnen wie im eigenen Reihenhaus – charmante Maisonette mit Westgarten!

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung vermittelt durch ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen beinahe das Gefühl, in einem kleinen Reihenhaus zu wohnen. Sie liegt ruhig in einer 30er-Zone und bietet viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Westgarten mit Terrasse.

Über den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe gelangen Sie in das Gäste-WC, die separate Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen schönen Blick in die grüne Garten-Oase. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dank der Westausrichtung können Sie hier entspannte Stunden verbringen und den Tag bei einem herrlichen Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer. Zwei nahezu gleich große Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer. Das dritte Zimmer bietet sich als Elternschlafzimmer an. Hier sorgen die bodentiefen Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zugleich einen schönen Blick ins Grüne. So kann die gesamte Familie ihren Schlafbereich bequem auf einer Etage haben. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das im Jahr 2022 umfassend modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.

Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Der großzügige Hobbyraum lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (oben). Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen.

Ausstattung

• * Parkettboden in allen Wohnräumen
• * Neuwertiger Teppichboden im Hobby- und Abstellraum
• * Separates Gäste-WC
• * Badezimmer 2022 erneuert mit Waschmaschinenanschluß
• * Großzügige, separate Küche mit Fenster
• * Einbauküche
• * Kunststofffenster
• * Rollläden an allen Fenstern
• * West-Terrasse
• * Schön angelegter West-Garten
• * Neuwertiges Gartenhaus
• * Duplex-Stellplatz oben

Lage

Die angebotene Maisonette-Wohnung liegt in ruhiger und grüner Lage von Waldperlach. Die historisch gewachsene Gartensiedlung Waldperlach ist ein Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit ländlichem Flair.

Hier bietet sich eine Symbiose von idyllischer Wohnlandschaft und Citynähe. Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen, da Neubiberg und Waldperlach von Arztpraxen, über Schulen bis hin zu Supermärkten und dem Einkaufszentrum PEP viel bietet.

Mit dem Perlach-Park, dem Truderinger Wald und dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad stehen Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel.

Die Innenstadt ist über die U-Bahnlinie U2/ U5 oder die S-Bahn S6 schnell zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Waldperlach mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Mit dem Auto bestehen über das umliegende Straßennetz zudem gute Verbindungen zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A8 und A99.