Mitten in München, ganz für sich – Penthouse mit großer Terrasse und ruhiger Innenhoflage

Objektbeschreibung

Ruhig und geschützt zum weitläufigen, begrünten Innenhof der zentral gelegenen Pschorr-Höfe ausgerichtet, präsentiert sich diese großzügige Penthouse-Wohnung im sechsten Obergeschoss als besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Trotz der urbanen Lage genießt die Wohnung durch ihre konsequente Innenhoforientierung ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnambiente mit schönen Blickbeziehungen ins Grüne. Das im Jahr 1993 errichtete und kontinuierlich gepflegte sowie instand gehaltene Wohnhaus bildet dabei den passenden Rahmen für ein Zuhause, das innerstädtisches Wohnen, Ruhe und Großzügigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumwirkung und einen durchdachten Grundriss. Von der geräumigen Diele, die zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Einbauten und Garderobenlösungen bietet, öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen einen schönen Blick in den weitläufigen Innenhof.
Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende, rund 53 m² große Dachterrasse. Als geschützter Rückzugsort über den Dächern der Stadt erweitert sie den Wohnbereich auf außergewöhnliche Weise ins Freie. Ob entspannte Sonnenstunden, ein Dinner unter freiem Himmel oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier kann eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt entstehen.
Der private Bereich der Wohnung ist klar und komfortabel gegliedert. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großzügiges, direkt zugeordnetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und bildet damit einen separierten Rückzugsbereich. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach persönlichem Bedarf als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer gestalten. Der jeweilige Zugang zu einem weiteren Balkon schafft zusätzliche Freifläche. Ein weiteres helles Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken steht den zusätzlichen Zimmern zur Verfügung.

Ein großzügiger Doppel-Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.790.000 Euro + 2 TG-Stellplätze 50.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.840.000 Euro.

Ausstattung

• Exklusive Penthouse-Wohnung im 6. Obergeschoss der zentral gelegenen Pschorr-Höfe
• Außergewöhnlich ruhige Innenhoflage mit geschützter Ausrichtung zum weitläufigen Innenhof
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen un
• Ca. 53 m² große Dachterrasse als private Wohlfühloase mitten in der Stadt
• Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer mit jeweils Zugang zu zusätzlichen Außenflächen/Balkonen
• Zweites Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Durchdachte Trennung von Wohn- und Privatbereich
• Hervorragende Innenstadtlage mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten
• Exzellente Verkehrsanbindung durch Tram, S-Bahn an der Hackerbrücke und den nahegelegenen Hauptbahnhof
• Freizeit- und Erholungswert durch die nahe Theresienwiese und den Bavariapark
• Großzügiger Doppel-Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Ludwigsvorstadt zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Stadtteilen Münchens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgesprochen zentralen Lage. Hier genießen Sie das Münchner Stadtleben in all seinen Facetten: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien, Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob der Kaffee am Morgen, ein spontanes Abendessen mit Freunden oder ein Einkaufsbummel durch die Innenstadt – nahezu alles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Die Münchner Innenstadt mit Karlsplatz (Stachus), Fußgängerzone, Marienplatz und Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Tramhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen. Ergänzend ist die S-Bahn-Stammstrecke mit der Station Hackerbrücke in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Münchner Hauptbahnhof mit S-Bahn, U-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr liegt in fußläufiger Distanz. Die U-Bahn-Station Theresienwiese mit den Linien U4 und U5 komplettiert die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Ärzte, Apotheken, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser zentralen Wohnlage.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Theresienwiese. Weit über das weltbekannte Oktoberfest hinaus bietet sie großzügige Freiflächen und viel Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung mitten in der Stadt. Der nahegelegene Bavariapark ergänzt das Freizeitangebot mit schönen Grünflächen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Museen, Galerien, Theater und Kinos in gut erreichbarer Nähe.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95, A96 und A99 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege sowohl innerhalb Münchens als auch in Richtung des bayerischen Alpenvorlands.