Selbstbezug oder Kapitalanlage: Renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon / Klinikum Großhadern

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 57 m² ein schönes Zuhause in grüner Umgebung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume und die gelungene Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und sorgt für ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, windgeschützten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Im Zuge der Renovierung wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Der gut geschnittene Flur bietet mit einer praktischen Nische ideale Möglichkeiten für eine Garderobe oder einen Einbauschrank. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung.
Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Klinikum Großhadern und bietet damit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insbesondere die Nähe zum Klinikum Großhadern macht die Immobilie auch aus Anlegersicht interessant. Sie bietet gute Voraussetzungen für eine Vermietung, beispielsweise an Beschäftigte des Klinikums oder andere Berufstätige, die eine gut angebundene Wohnung in der Nähe ihres Arbeitsplatzes suchen.
Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage – diese frisch renovierte Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon und eine attraktive Lage im Grünen mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 400.000 Euro + 25.000 Euro Garage = 425.000 Euro Gesamt.

Ausstattung

• * großes und helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf den Balkon
• * sep. Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
• * großer Balkon (ca. 7,28qm)
• * viel Licht durch durch die freie Lage des Hauses mit Blick ins Grüne
• * sep. neue Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine
• * Weißes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (innenliegend)
• * kein Durchgangszimmer – daher auch WG geeignet
• * sep. Kellerabteil mit Stromanschluss
• * TG-Einzelstellplatz (SUV geeignet)
• Die Anlage ist top gepflegt!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Großhadern, einer beliebten Wohngegend im Südwesten der Landeshauptstadt, die eine gut ausgebaute Infrastruktur mit viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld verbindet. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Klinikum Großhadern, die in weniger als vier Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie mit der U6 in ca. 17 Minuten zum Marienplatz und erreichen damit bequem die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 56 und 134.

Großhadern bietet weit mehr als seinen überregional bekannten Klinikstandort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die kurze Wege im Alltag schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von der Nähe zum Klinikum Großhadern und der guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die Nähe zur Natur. Der Haderner Forst liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Wer die Freizeit gerne in entspannter Atmosphäre verbringt, findet mit dem Waldheim einen idyllisch im Grünen gelegenen Biergarten in der näheren Umgebung. Hier lässt sich der Alltag bei einer gemütlichen Einkehr wunderbar hinter sich lassen.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Starnberger See liegt ebenfalls nur rund 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und bietet sich für spontane Ausflüge ins bayerische Voralpenland an.

Großhadern verbindet damit die Vorzüge eines gewachsenen Münchner Stadtteils mit kurzen Wegen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert im Grünen. Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.