Beste Lage, großes Potenzial – Dachgeschosswohnung in der Maxvorstadt

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses in bester Lage der Münchner Maxvorstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, oder spätere Eigennutzer, die eine Immobilie in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage suchen.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet mit ihrer klassischen Raumaufteilung eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. In den Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt, während das Badezimmer gefliest ist.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Insbesondere die Elektroinstallation, Wand- und Bodenflächen sowie das in die Jahre gekommene Badezimmer und die Küche könnten im Rahmen einer umfassenden Renovierung erneuert und zeitgemäß gestaltet werden.
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das 5. Obergeschoss. Von dort führt eine Treppe zur Wohnung im Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Speicher bietet praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 604 €.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurde auf die Anfertigung von Innenaufnahmen verzichtet.

Ausstattung

• Separater Speicher als zusätzliche Abstellfläche
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Stäbchenparkettboden in der gesamten Wohnung
• Aktuell vermietet
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Aufzug bis zum 5. OG
• Monatliche Nettokaltmiete von ca. 604 €
• Weiter Blick über die Dächer Münchens
• Zentrale Lage in der Münchner Maxvorstadt

Lage

Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Leben, ein vielseitiges kulturelles Angebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Repräsentative Altbauten, charmante Straßenzüge und eine lebendige Nachbarschaft prägen den besonderen Charakter des Viertels.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit Cafés, traditionellen Wirtshäusern und internationalen Restaurants ergänzt das attraktive Wohnumfeld.

Auch kulturell hat die Maxvorstadt viel zu bieten. Die bekannten Pinakotheken, zahlreiche Museen und Galerien sowie die Technische Universität und die Ludwig-Maximilians-Universität prägen das Viertel. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Maßmannpark sowie der weitläufige Olympiapark mit seinen Grünflächen und Sportmöglichkeiten an. Auch der Königsplatz und das Museumsviertel sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle “Sandstraße” mit den Linien 20 und 21 bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof. An der nahegelegenen Haltestelle “Hochschule München (Lothstraße)” verkehren zudem die Linien 20, 21 und 29. Ergänzend stehen die Buslinien 153 und 154 sowie die U-Bahn-Station “Theresienstraße” mit den Linien U2 und U8 zur Verfügung. Vom Hauptbahnhof bestehen zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen.