Kapitalanlage in München-Forstenried – vermietetes Appartement mit Balkon

Objektbeschreibung

Dieses vermietete 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 29,51 m² bietet eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen ergänzt und zusätzlichen Platz im Freien schafft.
Die separate Einbauküche ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine oder eine Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Eingangsbereich bietet zudem Platz für einen Kleiderschrank oder eine Garderobe. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit an eine nette und zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 140,00 €.
Mit ihrer kompakten Wohnfläche, der funktionalen Ausstattung und dem bestehenden Mietverhältnis bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in den Münchner Immobilienmarkt investieren möchten.

Ausstattung

• Ca. 29,51 m² Wohnfläche
• Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
• Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
• Separate Einbauküche mit Fenster
• und Anschluss für Waschmaschine oder Spülmaschine
• Badezimmer mit Badewanne
• Kleiner Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Kleiderschrank
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradkeller und Waschküche gemeinschaftlich im Keller
• Personenaufzug vorhanden
• Aktuell an eine zuverlässige Mieterin vermietet
• Monatliche Nettokaltmiete: 750,00 € zzgl. 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung

Lage

Diese Etagenwohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Forstenried, im Südwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, gepflegte Wohngebiete und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität aus.
Die Infrastruktur vor Ort bietet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie in etwa acht Gehminuten, die Bushaltestelle mit den Linien 132 und N41 in rund neun Gehminuten. Damit gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Münchens sowie in das Umland.
Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Münchner Süden. Die nahegelegenen Parks bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und ausgedehnte Fahrradtouren. So verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.