Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Solln

Objektbeschreibung

Die ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten, 1965 erbauten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Solln. Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Durch die Aufteilung eignet sie sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Die separate Küche bietet einen eigenständigen Bereich zum Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone: Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen. Er ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen französischen Balkon.


Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit für eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 349.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 374.000 Euro.

Ausstattung

• Mosaik-Parkettboden aus Eiche
• Fliesenboden im Flur
• Zweifachverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden an den Fenstern
• Abstellkammer
• Badezimmer mit Wanne
• Gegensprechanlage
• Balkon mit Ost-Ausrichtung
• Französischer Balkon im Schlafzimmer
• Gemeinschaftswaschraum
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Der Münchner Stadtteil Solln zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Geprägt von gewachsenen Wohnvierteln, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft verbindet Solln ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und begrünten Grundstücken verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Verschiedene Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem öffentlichen Nahverkehr. Über den S-Bahnhof Solln besteht mit der S7 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die U-Bahn-Linie U3 ist über die umliegenden Busverbindungen gut erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland bequem zu erreichen.

Für Erholung und Freizeit bietet Solln zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch die Isarauen mit ihren weitläufigen Grünflächen sind ein beliebtes Ausflugsziel. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die attraktive Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Damit bietet Solln ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität im Münchner Süden.