Gepflegte Doppelhaushälfte mit idealem Schnitt im Märchenviertel

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 112 m² Wohnfläche und einem ca. 259 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden und Osten ausgerichtete Terrasse sowie in den Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie eine abgeschlossene Küche. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld und einer Spülmaschine ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet zudem direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und verfügt neben weiteren vielseitig nutzbaren Flächen auch über ein zusätzliches Duschbad. Baurechtlich ist das Dachgeschoss jedoch nicht für eine dauerhafte Wohnnutzung genehmigt und wird daher offiziell als Speicher geführt. Gleichzeitig eröffnet dieser Bereich interessantes Potenzial, die Wohnfläche perspektivisch deutlich zu erweitern und beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen für eine pflegeleichte und praktische Gestaltung sorgen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Eine zum Haus gehörende Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit noch vermietet. Mit den Mietern wurde jedoch bereits ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen, sodass das Mietverhältnis zum 31.08.2027 einvernehmlich endet. Damit bietet sich sowohl Kapitalanlegern als auch künftigen Eigennutzern eine interessante Perspektive mit zeitlich absehbarer Verfügbarkeit der Immobilie.

Ausstattung

• Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997
• Ca. 112 m² Wohnfläche
• Ca. 259 m² Grundstücksfläche
• Vier gut geschnittene Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Eigener Garten
• Zusätzlicher Balkon
• Parkett- und Fliesenböden
• Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine
• Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
• Zweites Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss (Speicher)
• Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
• Garage direkt neben dem Haus

Lage

Waldperlach zählt zu den beliebten, familienfreundlichen Wohnlagen im Münchner Südosten und zeichnet sich durch seinen ruhigen, gewachsenen Wohncharakter aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Lebensmittelgeschäfte, sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders für Familien attraktiv.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Grubenpark eine schöne Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen. Dieser ist in etwa 20 Gehminuten oder nur 5 Autominuten erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahnstation “Neubiberg” mit der Linie S5 liegt nur ca. 14 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle “Klara-Ziegler-Bogen” mit der Linie 198 erreichen Sie in rund 7 Minuten zu Fuß. Von hier aus bestehen weitere Verbindungen, unter anderem zum Einkaufszentrum PEP in Neuperlach. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.