Unterschleißheim: Renditestarke Gewerbeeinheiten mit langjährigen Mietern

Objektbeschreibung

Allgemeine Informationen
• Baujahr des Wohn- und Geschäftshaus: 1983
• Gesamtfläche: ca. 330 m² (Praxis ca. 94 m², Sparda Bank ca. 236 m²)
• Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz

Gebäudestruktur und Nutzung
• Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist unterteilt in zwei Einheiten
• Beide Einheiten verfügen über helle, freundliche und funktional geschnittene Räume, eine voll ausgestattete Teeküche und getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren
• Die Räume sind vorwiegend gefliest, in der Sparda Bank ist teils Teppich verlegt
• Die Fläche der Sparda Bank ist durchgehend mit Klimatisierung ausgestattet
• Insgesamt befinden sich beide Flächen in einem gepflegten Gesamtzustand

Heizungs- und Energietechnik
• Die Einheiten werden über eine Zentralheizung des Gebäudes beheizt

Mietverhältnisse
• Beide Einheiten sind vermietet
o Praxis seit 01.08.2013 – Laufzeit bis 31.07.2028
o Sparda Bank seit 01.09.2005 – Laufzeit verlängert bis 31.08.2030
• Von den 11 Stellplätzen sind zwei an die Praxis und drei an die Sparda Bank vermietet
• Mietniveau bietet durch Indexmietverträge Steigerungsmöglichkeiten

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage

Ausstattung

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer wirtschaftsstarken Gemeinde im nördlichen Einzugsgebiet von München. Der Standort überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Gewerbe- und Industriestandorten, wodurch sich ein attraktives Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen ergibt.

Das direkte Umfeld ist geprägt von modernen Gewerbeeinheiten, Bürogebäuden sowie gepflegten Wohnanlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Versorgung im Arbeitsalltag.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Erreichbarkeit. Der Individualverkehr profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B13 sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn A92, wodurch sowohl München als auch das Umland zügig erreichbar sind.

Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftsfreundlichem Umfeld und eignet sich hervorragend für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen.