Großzügige, zeitnah bezugsfreie Erdgeschoss-Gewerbeeinheit in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die durch ihren barrierefreien Zugang, großzügige Fensterfronten und helle Räumlichkeiten überzeugt. Die Einheit ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit überwiegend Wohneinheiten und eignet sich daher besonders gut für gewerbliche Nutzungen wie eine Praxis, ein Ladenbüro oder Beratungs- und Dienstleistungsflächen.

Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und bieten zugleich gute Sichtbarkeit.
Dank des derzeitigen Leerstands ist die Fläche kurzfristig bezugsfrei und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte.
Eine Einbauküche sowie vorhandene Maßeinbauten sind bereits integriert und ermöglichen einen unkomplizierten Start ohne größeren zusätzlichen Aufwand.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze, von denen einer aktuell vermietet ist. Darüber hinaus ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Entwicklungsideen interessant.

Eine attraktive Gelegenheit im Münchner Norden mit vielfältigem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Gewerbeeinheit 430.000 Euro + 20.000 Euro für 2 Stellplätze = 450.000 Euro

Ausstattung

• Diese Immobilie verfügt über folgende Vorzüge:
• * Erdgeschosslage mit barrierefreiem Zugang
• * Große Fensterfronten und helle Räume
• * Flexible Nutzungsmöglichkeiten
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• Ideal als Praxis, Ladenbüro oder Dienstleistungsfläche
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• Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Konzepte
• * Eingerichtete Küche und hochwertige Maßeinbauten vorhanden
• * Derzeit leerstehend und zeitnah bezugsfrei
• * Zwei Stellplätze inklusive, davon einer aktuell vermietet
• * Ruhige Lage innerhalb einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten WEG
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• Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Investoren mit Vision

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Münchener Stadtteil Freimann, einem grünen und gut angebundenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen und Arbeiten mit hervorragender städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, Buslinien sowie die U-Bahnlinien U2 (Am Hart oder Dülferstraße) und U6 (Freimann) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten. Zudem gewähren die A9 und die A99, die nur wenige Minuten entfernt sind, schnellen Zugang zum Flughafen, der Allianz Arena und dem attraktiven Umland.

Für den täglichen Bedarf sorgt die Umgebung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants für Komfort. Freimann besticht zudem durch seine zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Kleine Grünanlagen und Radwege laden zu Touren, Spaziergängen und weiterer sportlicher Freizeitgestaltung ein. Trotz der guten Anbindung ist die Straße ruhig und geprägt von gepflegten Wohnanlagen.

Geboten wird die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und optimierter Anbindung an das urbane Leben Münchens.