Westend-Liebe: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

Objektbeschreibung

Diese besondere 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich als einzige Wohneinheit im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten. Der in den 1980er-Jahren nachträglich ausgebaute Dachbereich und die charakteristischen Schrägen verleihen der Wohnung einen individuellen Wohncharakter.

Die 59,14 m² große Wohnung bietet offenes Wohnkonzept: Gleich beim Betreten der Wohnung findet man sich in dem großzügigen Wohn-Essbereich wider. Die harmonisch integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in den Grundriss ein und verleiht dem Raum eine besondere Helligkeit und Weite. Der private Bereich erschließt sich über ein halbes Zimmer, das Platz für eine Ankleide, ein kleines Büro, oder für praktischen Stauraum bietet. Im Anschluss öffnet sich das Schlafzimmer großzügig und hell. Ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch rundet das Raumangebot ab.

Die Fenster wurden nach dem Kauf erneuert und sind zweifach verglast. Auch die Elektrik wurde modernisiert und dreiadrig ausgeführt. Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung bereits vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit in der Küche; alternativ kann der direkt angrenzende Trockenraum mit Waschmöglichkeit genutzt werden.

Das Gemeinschaftseigentum wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert. Unter anderem wurden die Fassade und das Treppenhaus erneuert.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 395.000 Euro.

Ausstattung

• Offener Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• Eigener Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschtisch
• Halbes Zimmer als Vorraum vom Schlafzimmer
• Zweifach verglaste Fenster
• Glasfaseranschluss in der Wohnung
• Möglichkeit zu Nachrüstung eines Balkons

Lage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Westen an der Schnittstelle der gewachsenen Stadtteile Laim und Sendling-Westpark. Die Umgebung verbindet ein urbanes Wohngefühl mit einer angenehm entspannten Atmosphäre und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum weitläufigen Westpark, der mit großzügigen Grünflächen, Spazierwegen, Seen und abwechslungsreich gestalteten Gartenanlagen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Ob eine entspannte Runde im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch in einem der Biergärten: Der Park schafft einen angenehmen Ausgleich zum Münchner Stadtleben und prägt das lebenswerte Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die U-Bahnlinien U4 und U5 sowie die Tramlinie 18 und verschiedene Busverbindungen lassen sich die Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Münchner Stadtteile komfortabel erreichen. Mit dem Auto bestehen über den Mittleren Ring und die A96 schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in das Münchner Umland. Damit vereint die Lage eine gute Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und die Vorzüge eines etablierten Münchner Wohnviertels.