Dachgeschossjuwel in direkter U-Bahn Nähe nur 5 Gehminuten vom Luitpoldpark

Objektbeschreibung

In direkter U-Bahn Nähe nur 5 Gehminuten vom Luitpoldpark in Schwabing, befindet sich dieses 2016/17 komplett renovierte Dachgeschossjuwel mit Wintergarten, Freisitz, Schwedenofen und Dachterrassensitz. Sie bewohnen das gesamte oberste Stockwerk in einem 1905 erbauten und 1997 kernsanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Ein Aufzug, der sich im 1997 erbauten Treppenhausanbau befindet, bringt sie bequem in den obersten Stock, sowie in den Keller mit direktem Tiefgaragenzugang.
Das perfekte Raumkonzept mit 3,60 m Deckenhöhe erfüllt sämtliche Ansprüche eines gehobenen, abwechslungsreichen Lifestyles. Eines der besonderen Highlights ist zweifelsohne der offene Wohn-/Essbereich mit der gerade erst fertiggestellten Profischreinerküche mit Dekton Arbeitsplatte, sowie der neu ausgebaute, komplett zu öffnende Wintergarten, Balkon und Schwedenofen, als auch der Dachterrassensitz mit Bergblick. Großzügige Dachgauben und Dachflächenfenster sorgen für ein offenes Wohlfühlambiente und laden das Tageslicht förmlich ein. Die ruhigen Schlafzimmer und edel ausgestatteten Badezimmer präsentieren sich als wahre Relax-Oasen. Das Dachstudio besticht durch seine mannigfaltige Nutzungsmöglichkeit und bietet weitere Räume für Ihren einzigartigen Lebensraum.
Eine Klasse für sich ist die umfangreiche Ausstattung, hochwertige Materialien in bester Verarbeitung und erlesene Details garantieren Wohngenuss auf allerhöchstem Niveau. Stauraum bietet die Ankleide über dem Treppenaufgang, die sich über die Gesamte Breite erstreckt.
Ein Tiefgaragen Einzelstellplatz sowie ein großer 20m² Kellerraum stehen für Sie zur Verfügung. Zwei weitere Garagenplätze können angemietet bzw. der Mietvertrag übernommen werden.

Ausstattung

• Schreinerküche mit Dekton Arbeitsplatte und Küchengeräten der Marke Miele, 2017 NP 47.000,00 Euro (Dampfgarer mit integrierter Mikrowelle, Backofen mit Klimafunktion, 90cm Induktionsherdplatte mit integrierter Dunstabzugsfunktion, Weinkühlschrank, Wärmeschublade für Teller, Kühlschrank und Gefrierschrank mit Eiswürfelmaschine)
• Hochwertiger Eichenparkettboden mit Trittschalldämmung, 2017
• Wintergarten mit Freisitzfunktion und Schwedenofen, 2017
• Dachterrassenfreisitz aus Schreinerhand, 2015
• Ankleide über dem Treppenaufgang
• Ensuitebad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Regenschauerdusche, WC und italienischen Messingamaturen, 2015
• integrierte Geruchsabsaugung in der Toilette
• Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
• Hochwertiger Tube Heizkörper
• Kellerraum, gemauert mit Strom und Licht (ca. 20m²)
• Tiefgaragen Einzelstellplatz
• Möglichkeit von 2-weiteren Stellplätzen zur Miete

Lage

Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Shoppingmeile, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf die quirlige Leopoldstraße ist Schwabing eine eher ruhigere Wohngegend. Das Objekt liegt direkt an der Grenze zu Schwabing bereits in Milbertshofen bzw. im neuen “Schwabing-Nord”, wie der Stadtteil liebevoll genannt wird. Alt-Milbertshofen besticht durch grüne, verkehrsberuhigte Straßen mit Altbaubestand und ist einer der Stadtteile mit besonders starkem Wertzuwachs. Die Nähe zum Flughafen sowie die renommierten Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe, wie BMW, MAN und Knorr-Bremse machen dieses Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hoch interessant. Zahlreiche Einkaufsangebote liegen fußläufig entfernt. Ein Freibad, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr, liegen im Umkreis von ca. 600 m. Freizeitmöglichkeiten wie ein Besuch im Luitpoldpark oder dem Petuelpark sind in 5 Gehminuten gut erreichbar. Rasch gelangen Sie auf den Frankfurter Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die Innenstadt und in das Münchner Umland. Mit der nahe gelegenen U-Bahn-Station Milbertshofen, welche nur 2 Gehminuten entfernt ist, erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Fahrrad ist man in weniger als 10 Minuten im Englischen Garten.