Ruhig gelegene und stilvolle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein ebenso großzügiges wie individuelles Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft und den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Prägend für das Erscheinungsbild sind die holzverkleideten Dachschrägen sowie die sichtbar belassenen Balken des Dachstuhls. In Verbindung mit den hellen Wandflächen und dem warmen Holzton des Parkettbodens entsteht ein harmonisches Gesamtbild mit wohnlicher und zugleich stilvoller Atmosphäre.

Über das Treppenhaus gelangt man in die zentral gelegene Essdiele, die ausreichend Raum für einen großzügigen Essplatz bietet und die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbauküche und funktionaler Raumaufteilung.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable und individuelle Möblierung. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einem der beiden Balkone, der den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche ergänzt.

Das Schlafzimmer sowie das separate Kinderzimmer bieten angenehm proportionierte Rückzugsbereiche. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum zweiten Balkon. Das Kinderzimmer lässt sich dabei flexibel nutzen und eignet sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer.

Ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein praktischer Abstellbereich im Flur vervollständigen das durchdachte Raumangebot dieser besonderen Dachgeschosswohnung.

Ausstattung

• Gepflegtes 5-Parteienhaus
• Großzügiger Schnitt verteilt über das gesamte Dachgechoss
• Zwei Balkone (Süd-West und Nord-Ost)
• Gepflegte Einbauküche
• Geräumige Essdiele
• Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
• Parkettboden
• Abschließbares Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Aubing, der sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle “Leienfelsstraße” ist nur ca. 600 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig bietet Aubing mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.

Die Lage verbindet damit auf attraktive Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.