Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie eine umfassende Renovierung und Modernisierung im Jahr 2026.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die beiden nahezu gleich großen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang Süd-Balkon. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das frisch renovierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlos heller Gestaltung mit einer komfortablen Regendusche und einer japanischen Toilette.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2026: Neben der vollständigen Erneuerung der gesamten Elektrik einschließlich sämtlicher Leitungen wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erhielt die gesamte Wohnung einen neuen Bodenbelag, der zu einer modernen und zugleich wohnlichen Atmosphäre beiträgt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional besteht zudem die Möglichkeit, zwei Duplexstellplätze zu erwerben, die sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 390.000 Euro + 9.000 Euro je Duplex-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 408.000 Euro.

Ausstattung

• 2026 umfassend renoviert und modernisiert
• Kunststofffenster aus 2018
• Klimaanlage mit Wärmepumpe im Wohnzimmer
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Neue Einbauküche
• Bad mit großzügiger Dusche und japanischer Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug (2019 erneuert)
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Optional: 2 Duplex-Stellplätze nur wenige Gehminuten entfernt

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Wohnlage im Münchner Osten, im Übergang zwischen Bogenhausen und Haidhausen. Das Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Einkaufszentrum “daseinstein”, das ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf bietet. Hier finden sich unter anderem Supermärkte, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und weitere Geschäfte. Auch gastronomische Angebote sind hier angesiedelt.

Auch die Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Mehrere Fitnessstudios ermöglicht ein unkompliziertes Training direkt in der Nachbarschaft. Die Nähe zu den gewachsenen Quartieren eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten und einen vielseitigen Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Tramhaltestelle “Vogelweideplatz” befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtgebiet. Der S-Bahnhof “Leuchtenbergring” ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen Anschlussmöglichkeiten an mehrere S-Bahn-Linien, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen bequem erreichbar sind.

Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen des Münchner Stadtgebiets. Die Autobahn A94 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das östliche Umland sowie die Messe München.