3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berg am Laim – Zentrale Lage mit guter Anbindung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der sämtliche Etagen erschließt.
Die gesamte Gebäudehülle inklusive Balkone wird derzeit umfassend energetisch saniert. Die dafür anfallende Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer getragen.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangt man in die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Zwei gleich große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon. Ein elektrischer Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht Parkettboden den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Beleuchtung und Stromanschluss sowie einen oberen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, welche im Jahr 2022 saniert wurde. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 475.000 Euro + 15.000 Euro Duplex-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 490.000 Euro.

Ausstattung

• Kunststofffenster, 3-fach-verglast aus 2026
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Elektrischer Kamin im Wohnzimmer
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Bad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Separates Gäste-WC
• Glasfaseranschluss
• Gegensprechanlage (Video möglich)
• Aufzug zu allen Etagen (2018 erneuert)
• Kellerabteil mit Licht und Strom
• Duplex-Stellplatz (oben)
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Berg am Laim, einem gewachsenen Quartier, das für seine ruhige und familiäre Atmosphäre geschätzt wird.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnanlagen und kleinen Grünflächen, was eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Die Infrastruktur ist exzellent: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu Apotheken und Bäckereien, sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle “Thomas-Hauser-Straße” befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet Anschluss an die Linien E185, 185 und N97. Die U-Bahn-Station “Kreillerstraße” ist nach ca. 5 Gehminuten erreicht, während die S-Bahn-Station “Berg am Laim” ebenfalls bequem erreichbar ist und somit eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Die Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 ist ebenfalls schnell gegeben.

Für Freizeitaktivitäten laden der nahegelegene Ostpark und das Michaelibad ein.