Wohnung mit Westbalkon nahe dem Kurfürstenplatz

Objektbeschreibung

Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung mit hohem Wohnkomfort? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Umgeben von kleinen Geschäften, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet sie einen ruhigen Rückzugsort. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den 4. Stock. Durch den geräumigen Flur betreten Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Er bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Blick auf die umliegenden Dächer. Direkt angrenzend befindet sich der Westbalkon, der sich besonders in den Nachmittags- und Abendstunden nutzen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, das durch eine nachträglich eingezogene Trennwand entstanden ist und den Wohnkomfort steigert. Sowohl ein Bett als auch ein bereits vorhandener Einbauschrank finden darin Platz. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichen Sie die separate Küche, die von der derzeitigen Mieterin abgelöst werden kann. Eine moderne, dunkle Arbeitsplatte und die goldfarbene Rückwand prägen ihre individuelle Gestaltung. Ober- und Unterschränke bieten Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Das Badezimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich und mit einer Toilette sowie einer Duschbadewanne ausgestattet. Zudem besteht Potenzial für den Umbau zu einem Duschbad mit mehr Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradbereich steht im Innenhof zur Verfügung. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 400.000 Euro.

Ausstattung

• Westbalkon mit Holzbelag
• Schlafzimmer mit Fenster und integriertem Einbauschrank
• Badezimmer mit WC und Duschwanne
• Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
• Eigener Kellerraum
• Fahrradständer im gemeinschaftlichen Innenhof

Lage

Schwabing zählt zu den beliebten Münchner Stadtteilen, weil hier vieles zusammenkommt: die Nähe zur Innenstadt, ein lebendiges Umfeld und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Wohnung liegt zwischen Kurfürstenplatz und Leopoldstraße. Kleine Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen die Umgebung. Historische Gebäude und die charakteristischen Fassaden der Seitenstraßen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die nahe gelegene Leopoldstraße und die Münchner Freiheit ergänzen das Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Für Erholung im Grünen ist der Englische Garten gut erreichbar. Seine weitläufigen Wiesen und Spazierwege schaffen Raum für Bewegung und eine Auszeit vom Stadtalltag. Weitere Ziele für Freizeit und Sport sind der Luitpoldpark, der Olympiapark und das Nordbad, die sich von hier aus mit dem Fahrrad erreichen lassen.

Die U-Bahn-Stationen “Giselastraße” und “Münchner Freiheit” mit Anschluss an die U3 und U6 sind fußläufig erreichbar. Sie ermöglichen eine direkte Verbindung zum Marienplatz und in weitere Stadtteile. Ergänzende Busverbindungen, wie beispielsweise die “Friedrichstraße” direkt vor der Haustüre, sowie die Tram am “Kurfürstenplatz” sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.