AIGNER – Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Südwestterrasse

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 in München-Ramersdorf, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 101 Quadratmetern. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer lässt sich das weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer gestalten. Ein besonderes Highlight ist die knapp 20 Quadratmeter große Dachterrasse mit Südwestausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.

Die große Fensterfront im Wohnbereich sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden in Eichenholzoptik verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Note. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld sowie eine Spülmaschine. Praktische Schranklösungen in beiden Schlafzimmern ergänzen die Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 795.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = 820.000 Euro.

Ausstattung

• Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1994
• Ca. 101 m² Wohnfläche
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront
• Ca. 20 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung
• Direkter Terrassenzugang vom Wohnzimmer und von der Küche
• Hochwertiger Parkettboden in Eichenholzoptik in den Wohnräumen
• Weiße Fliesen in Küche und Badezimmer
• Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld und Spülmaschine
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
• Vorhandene Schranklösungen in beiden Schlafzimmern
• Aufzug im Gebäude
• Eigenes Kellerabteil
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Ramersdorf gehört zu den gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südosten und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders für Familien interessant.

Der nahegelegene Balanpark ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet mit seinen Grünflächen eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Auch die umliegenden Stadtviertel Haidhausen und Giesing bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation “Karl-Preis-Platz” mit der Linie U2 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Auch die S-Bahnstation “St.-Martin-Straße” sowie der Bahnhof Giesing, der in rund 18 Minuten zu Fuß erreichbar ist, bieten weitere Verbindungen innerhalb Münchens. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.