Attraktive Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkonzept

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 überzeugt mit ca. 132 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 177m², einem 300 m² großen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung. Die moderne Ausstattung, die hellen Räume und der schöne Garten schaffen ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort für Paare und Familien.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus das Gäste-WC sowie der offene Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die moderne, offen gestaltete Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen
und Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den Räumen eine luftige und großzügige Atmosphäre verleihen. Ein Zimmer verfügt zudem über eine integrierte Treppe zu einer erhöhten Ebene, die sich beispielsweise als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Der großzügige Hobbyraum ist dank seiner großen, zum Garten hin freigelegten Fenster besonders hell und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für kreative Hobbys. Ein weiterer Kellerraum sowie ein Wasch- und Hausanschlussraum ergänzen das Platzangebot. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Garage mit Starkstromanschluss, an dem ihr Elektroauto bequem geladen werden kann, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, großzügigem Raumangebot und attraktiven Außenflächen. Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer, naturnaher Umgebung schätzen.

Ausstattung

• Heller Wohn- und Essbereich
• moderne, offene Küche
• hochwertige Küchengeräte (Siemens und Bosch)
• 3-Fach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• Gäste-WC mit Fenster
• hohe Decken im Obergeschoss (5.10m am höchsten Punkt)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Nutzkeller)
• Feinsteinzeug- Fliesen im gesamten Haus
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Doppelwaschbecken
• Handtuchheizung
• großer, heller Hobbyraum
• Kellerraum
• gepflegter Garten
• Garage mit Starkstromanschluss
• zwei Außenstellplätze

Lage

Die Gemeinde Landsberied im Landkreis Fürstenfeldbruck besticht durch ihre beschauliche Lage, den dörflichen Charakter und die reizvolle Natur der oberbayerischen Umgebung. Weite Felder, grüne Wiesen und die ländlich geprägte Umgebung schaffen ein Wohnambiente mit viel Ruhe und Erholung.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Fürstenfeldbruck und der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München, wodurch sich naturnahes Leben und die Vorzüge der Stadt ideal miteinander verbinden lassen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene B471 erreichen Sie schnell Fürstenfeldbruck und das Münchner Umland. Der S-Bahn-Anschluss in Schöngeising (2,7km) bietet eine gute Verbindung in Richtung München. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 170m entfernt und somit sehr gut zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnen A96 und A8 sind mit dem Auto gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Landsberied mit der Bäckerei Drexler und einem Kramerladen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren zudem vom Kindergarten direkt im Ort. Schulen, Ärzte, weitere Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten. Auch das gastronomische Angebot in Landsberied ist attraktiv: Das Café “Hereinspaziert” sowie der Dorfwirt mit seinem großen Biergarten erfreuen sich großer Beliebtheit. Weitere Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote ergänzen das vielfältige Angebot in der Umgebung.

Auch die Freizeitgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten: Die umliegenden Wiesen, Felder und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten an der frischen Luft ein. Sportvereine und Freizeitangebote in der Region sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Landsberied vereint somit ländliche Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine gute Verkehrsanbindung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Vorzüge des Münchner Umlands nutzen möchten.