Inspirierende Immobilie für Künstler, Unternehmer und Visionäre in Bad Aibling!

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verbindet Arbeitsbereiche und Rückzugsräume auf praktische Weise. Das Ensemble besteht aus einem Bestandsbau (1985) und einem Erweiterungsbau (1992) und eignet sich für Unternehmer, Kreative und kleinere Teams – ideal für Showrooms, Ateliers oder Seminar- und Kursräume.

Der Erweiterungsbau bietet helle, offene und vielseitig nutzbare Räume. Die Architektur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte beispielsweise als Galerie, Kurszentrum oder Showroom. Zwei Gästetoiletten sowie ein Empfangsbereich mit Küchenzeile sind bereits vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, loftartiger Saal mit Parkettboden, offenem Sichtdachstuhl und großen Fenstern. Der Raum eignet sich gut als Arbeitsbereich, Studio oder Konferenzraum.

Das Obergeschoss des Bestandsbaues bietet Platz für Gastdozenten, Seminarteilnehmer oder Kunden. Mit Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Balkon ist Privatsphäre gewährleistet.

Das Erdgeschoss des Altbaus eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungen. Das Untergeschoss bietet trockene, helle Räume, die sich für Lager, Archiv oder Aufbewahrung von Materialien und Equipment eignen.

Ein eingewachsener Garten lädt zu Pausen im Freien, Outdoor-Kursen oder Networking ein. Der angrenzende kleine Bach sorgt zusätzlich für eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Aktuell steht eine Nutzfläche von ca. 621m² zur Verfügung, die durch eine Umwidmung in Wohnfläche umgewandelt werden kann.

Ausstattung

• Altbestand:
• Baujahr: 1985
• 1.OG renoviert 2014
• Kachelofen
• Anbau möglich
• Gasheizung: 1993
• Garageanbau genehmigt
• Garten mit Sauna (2010)
• Südterrasse
• Carport
• Separater Eingang
• Photovoltaik 8,6 kWp (2010) mit 20 Jahre Laufzeit (Einspeisevertrag)
• Keller in Wanne
• Anbau:
• Baujahr: 1992
• Küchenzeile
• Damen und Herren WC
• Granitfliesen im Empfang, Küche, Gäste-WC´s
• Teppichboden im Erdgeschoss
• Professionelle CAT- 7 Verkabelung zu allen Arbeitsplätzen auch im Hobbyraum
• Internet-Bandbreite bis zu 1.000MBit/s
• Trockene Lagerräume
• 12 Stellplätze
• Separater Eingang

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage der Kurstadt Bad Aibling. Nur ca. 28 Gehminuten entfernt ist das Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie gemütlichen Gaststätten und Cafés. In ca. 5 Gehminuten sind Sie in der weiten Natur mit vielen schönen Wanderwegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Radlweg nach Bad Feilnbach. Rosenheim ist ebenfalls in wenigen Minuten ohne Ampelstau erreichbar. Der attraktive Wohnstandort an der Mangfall liegt in einer malerischen Landschaft im Voralpengebiet in unmittelbarer Nachbarschaft vieler Berge und Seen (u.a. Simsee ca. 25 km, Chiemsee ca. 45 km), vor den Toren der Kulturstädte München (ca. 48 km) und Salzburg (ca. 80 km). Rosenheim (ca. 10 km entfernt) bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Bad Aibling hat derzeit ca. 18.000 Einwohner, ist landesplanerisch als Mittelzentrum ausgewiesen und besitzt eine ausgereifte Infrastruktur.
Sie haben mehrere Möglichkeiten, um mit der Bahn nach München zu kommen: werktags direkt mit dem Meridian anderenfalls mit der Regionalbahn nach Holzkirchen oder Kreuzstraße und von dort aus mit der S3 bzw. S7 oder der BOB nach München.
High-Lights: architektonisch wundervoll gestaltete Therme, 19 Golfplätze in unmittelbarer Nähe, Kurpark und Alpenblick!