Offenes Wohnkonzept auf zwei Ebenen: Clever geschnittene Maisonettewohnung mit Südterrasse

Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kompakte Diele, die praktische Staumöglichkeiten bietet und von der aus sowohl das Badezimmer als auch der offen gestaltete Wohnbereich erreichbar sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Der Parkettboden und die offene Gestaltung verleihen dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz, um sonnige Stunden zu genießen, zu entspannen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Durch die großzügigen Terrassentüren fällt zudem viel natürliches Tageslicht in den Wohnbereich.
Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Helle Wandfliesen unterstreichen das freundliche und zeitlose Erscheinungsbild.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum, der sich aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts vielseitig nutzen und individuell gestalten lässt. Je nach persönlichem Bedarf bietet sich beispielsweise eine Nutzung als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum an.
Ein zusätzlicher Komfort ist das separate Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Flurbereich sowie ein weiterer Zugang ergänzen das Raumangebot im Untergeschoss und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 315.000 Euro + 23.000 Euro Duplex-Stellplatz = 338.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• kleines, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in ruhiger Lage
• gute Infrastruktur mit allen Anschlüssen an Einrichtungen des täglichen Bedarf in der direkten Umgebung
• offen geschnittener Grundriss über zwei Ebenen
• gemütlicher Wohn-, Koch- und Essbereich und innenliegendes Wannenbad im Erdgeschoss
• großzügiger Schlafbereich mit innenliegendem Duschbad im Untergeschoss
• Parkettboden im Erdgeschoss bzw. Teppichboden im Untergeschoss
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• eingewachsene, uneinsehbare Terrasse in Südausrichtung
• eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• separater Duplexstellplatz

Lage

Der nördliche Münchener Stadtbereich Hasenbergl-Feldmoching zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Hier trifft moderne Wohnkultur auf gewachsene Strukturen und großzügige Grünflächen, was zu einer besonders hohen Lebensqualität beiträgt.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnlinien U2 und U3 (Haltestellen “Hasenbergl”, “Harthof” und “Dülferstraße”) sowie die Bushaltestelle “Hasenberglstraße” (Linien 170, 171) gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Feldmoching (Linien S1 und Regionalbahn) ermöglicht zudem einen unkomplizierten Zugang zum Münchener Hauptbahnhof und zum Flughafen.



Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche grüne Oasen in der Umgebung. Die drei Seen mit dem Lerchenauer See, dem Fasaneriesee und dem Feldmochinger See, die Panzerwiese und das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.



Mit einer perfekten Mischung aus guter Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur und naturnaher Lage entwickelt sich Hasenbergl-Feldmoching zunehmend zu einem begehrten Wohnstandort. Besonders für Familien und junge Paare ist dieser Stadtteil aufgrund des breiten Freizeit- und Vereinsangebots sowie der hervorragenden Anbindung an die Münchener Innenstadt sehr attraktiv.