Zentral wohnen, draußen genießen – 1-Zimmer-Gartenwohnung in Pasing

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,38 m² Wohnfläche überzeugt durch einen offenen Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und einen attraktiven Außenbereich. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Raum direkt zur privaten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Die Süd-West-Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für schöne Nachmittags- und Abendstunden im Freien.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet neben der Küchenzeile ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Dadurch entsteht eine klare und alltagstaugliche Aufteilung zwischen Wohnen, Schlafen und Essen, ein besonderer Vorteil bei einer 1-Zimmer-Wohnung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 modern saniert und fügt sich mit seiner zeitgemäßen Gestaltung harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Auch hinsichtlich Wohnkomfort und Ausstattung kann die Wohnung überzeugen: Der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt und verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für gleichmäßige Wärme, während gut isolierte Fenster zur Schalldämmung beitragen und den Wohnbereich zusätzlich aufwerten.

Zum Raumangebot zählen außerdem ein großes Kellerabteil mit viel Stauraum sowie ein zugeordneter Duplex-Stellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 310.000 Euro + Duplex-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 330.000 Euro.

Ausstattung

• Heller Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront
• Private Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Gartenantei
• Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
• Modern saniertes Badezimmer aus 2025
• Abgeschliffener und neu versiegelter Parkettboden
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Gut isolierte Fenster
• Großes Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gut etablierten Wohnlage im Münchner Westen, im gewachsenen Stadtteil Pasing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer sehr gut ausgebauten urbanen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden, dem Pasinger Marienplatz und einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Versorgungsmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof München-Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Westen und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, die Tram 19, zahlreiche Busverbindungen sowie den Regionalverkehr. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das westliche Umland sehr gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher besonders für Bewohner, die im Alltag eine flexible Mobilität und kurze Wege schätzen – auch ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten im Münchner Westen, die für zusätzlichen Wohnwert sorgen. Insgesamt verbindet die Lage eine praktische, verkehrsgünstige Wohnsituation mit einer soliden Wohnqualität, guter Nahversorgung und einer hohen Alltagstauglichkeit.