Sehr helle, gepflegte Maisonettewohnung mit großem Garten in Obermenzing
Kaufpreis 880.000 €

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Sehr helle, gepflegte Maisonettewohnung mit großem Garten in Obermenzing

Erdgeschosswohnung in 81247 München

Baujahr1994
Wohnfläche100,55
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Schön geschnittene Wohnung mit großem, umlaufendem Gartendomizil.
Diese kleine Wohnanlage wurde 1994 erstellt und besteht aus vier Einheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt im Erdgeschoss sowie Souterrain. Sie ist äußerst ruhig gelegen, sehr gepflegt und gut geschnitten.
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:
Einladender Flur, Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit Erker und anschließender offener Küche, ein Badezimmer mit Fenster und einer großen Dusche mit raumhoher Glasabtrennung, Doppelwaschbecken. Die Küche ist hauptsächlich mit Siemens-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Bora Kochfeldabzug.
Vom Wohnzimmer aus schließt sich die teilweise überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung sowie der circa 195 m² große, umlaufende Garten an. Er bietet genügend Platz für ein Schwimmbecken, ein Trampolin oder ein Gartenhaus und ist uneinsehbar.
Die moderne Wendeltreppe führt ins Souterrain, welches durch die großzügige Verglasung Tageslichtqualität bietet. Dieser Raum wird momentan als Schlaf-und Arbeitszimmer genutzt. Nebenan befindet sich ein En-Suite Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 880.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 905.000 Euro.

Objektdaten

Kennung
34311
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E
Wohnfläche ca.
101 m²
Baujahr
1994
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
880.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
18/11/2013
Gültig bis
18/11/2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
183 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können Sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die ca. 50 m entfernte Buslinie 158, die circa 550 m entfernte S2 sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8 und A 99 gewährleistet.

Das Objekt ist sehr ruhig an einer Spielstraße gelegen.

Ausstattung

Absolut ruhige Lage an einer Spielstraße
Sehr großer Garten, Sondernutzung, circa 195m², schön eingewachsen, uneinsehbar
Große Fensterfront, die sich über das Erdgeschoss bis zum Souterrain erstreckt
Sehr hell und freundlich
Weiße Küche mit Siemenselektrogeräten, Fa. Bora Kochfeldabzug
Zwei Bäder, beide mit Fenster, Waschmaschinenstellplatz im UG
Fußbodenheizung in allen Räumen
Ahornparkett in den Wohnräumen
Alle Wohnräume mit Süd- /Westausrichtung
Große Terrasse, teilweise überdacht mit Süd- /Westausrichtung
Separates Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz, SUV tauglich

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