Moderne Eleganz und Großzügigkeit in repräsentativer Altbauwohnung in der Isarvorstadt

Objektbeschreibung

Das Gebäude, ein Baudenkmal, wurde 1903 im Stil der deutschen Renaissance erbaut. aus uHnd Wohnung sind kernsaniert. Der stilvolle Umgang mit edelsten Materialien in farblicher Abstimmung des gesamten Interieurs, schafft ein exklusives, mondänes und zeitloses Wohnambiente. Blickachsen aus allen Räumen überraschen durch gesetzte Akzente. Der erstklassige Grundriss bietet Weitläufigkeit und offene Gestaltung ohne sich zu verlieren. Der große Ensuite-Bereich mit Schlafzimmer, Designer-Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche ist eine schöne Annehmlichkeit, gerade wenn Gäste in der Wohnung übernachten. Den Gästen steht ein separates Bad mit WC zur Verfügung. Darin befindet sich auch der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die großzügige topmoderne Küche ist hervorragend ausgestattet und verfügt über einen Zugang auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof Richtung Westen ausgerichtet ist. Er lädt zu entspannten Abenden zu zweit ein. Bei der Sanierung wurde viel Liebe zum Detail angewandt. Stuck und Parkett sind weitgehend original erhalten. Wo Erneuerungen von Details nötig waren, wurden diese unmerklich und stilecht restauriert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist angemietet und kann übernommen werden.

Ausstattung

• Deckenhöhe ca. 3m bis 3,20
• Kassettentüren doppelflügelig mit ca. 2,50m Höhe
• Eichenparkett (überwiegend original) im Fischgrätmuster verlegt
• originale Stuckelemente
• Alarmanlage
• Vollbad en Suite mit bodengleicher Dusche
• Gäste-Bad/WC, mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Radiatorenheizung (Fernwärme)
• Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper in den Bädern
• Designer Einbauküche voll ausgestattet
• Küchenwandverkleidung in Travertin
• Balkon zum ruhigen Innenhof (Südwest)
• Holzsprossenfenster
• Lift
• Gira-Bussystem
• alle Beleuchtungen dimmbar
• Ein Energieausweis ist lt. Gesetz nicht notwendig

Lage

Zum Stadtteil Isarvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel mit Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen. Das Glockenbachviertel ist Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl wieder spiegelt: bunt, multikulturell, tolerant und lebendig. Glockenbach-, Gärtnerplatz- und Schlachthof-Viertel verfügen auch heute noch über einen sehr hohen und sehr gepflegten Altbaubestand. Das Glockenbachviertel wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. In fußläufiger Nähe zum Objekt befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und nicht zuletzt der beliebte Viktualienmarkt. Alles ist bequem fußläufig gut erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die Umgebung wie z. B. die vor der Haustüre gelegenen Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Zum Gasteig können Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten gehen. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die S-Bahnstammstrecke ist nur ca. zwei Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten der Mittlere Ring, sowie die Autobahn in alle Richtungen mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.