Stilvolles Wohnen in Bestlage Laim: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß.

Der lange Flur bildet die zentrale Achse der Wohnung und erschließt sämtliche Räume. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Bereich ein und ist bereits Bestandteil der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag.

Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich zunächst ein kleineres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen hier viel Stauraum, ohne die Wohnfläche unnötig einzuschränken. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.

Daneben liegt das großzügige Hauptschlafzimmer, das ebenfalls mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist und einen direkten Zugang zum Balkon bietet.

Am Ende des Flurs befindet sich das separate Gäste-WC, in dem zugleich der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht ist. Gegenüber liegt das großzügige Tageslichtbad. Dieses bietet mit einer Dusche sowie einer freistehenden Badewanne mit Massagefunktion einen besonders hohen Komfort und lädt zum Entspannen ein.

Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung und sorgt in Verbindung mit dem durchdachten Grundriss für ein stimmiges Gesamtbild.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die großzügige zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 895.000 Euro + TG 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 915.000 Euro.

Ausstattung

• Wohnung im 1. Obergeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Einbauküche
• Balkone mit Zugängen aus mehreren Wohnräumen
• Zwei Schlafzimmer
• Option zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung
• Einbauschränke in beiden Schlafzimmern
• Großzügiges Tageslichtbad
• Freistehende Badewanne mit Massagefunktion und separate Dusche
• Gäste-WC
• Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum
• Hochwertiger Parkettboden
• Kernsanierung im Jahr 2013
• Duplex-Stellplatz
• Zwei Kellerräume

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Westen. Das Umfeld von Laim verbindet einen entspannten, überwiegend wohnlich geprägten Charakter mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Großstadtlage.

In der Nachbarschaft finden sich gepflegte Wohnbebauung, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Besonders die Nähe zum Laimer Anger verleiht der Lage zusätzlichen Charme und bietet eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur rund um die Wohnung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an das Münchner Stadtgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen der Landeshauptstadt. Auch mit dem Pkw sind die zentralen Verkehrsachsen des Münchner Westens schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Hier lässt sich entspanntes Wohnen mit den vielfältigen Möglichkeiten der Stadt auf angenehme Weise verbinden – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.