Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Die zu bewertende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in München-Laim. Auf ca. 33,76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, separater Küche, Badezimmer sowie einer Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Speicherabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie ein Schwimmbad und eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und Möglichkeiten zur Erholung bieten.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 255.000€ + 25.000€ TG = 280.000.

Ausstattung

• Funktionaler Grundriss mit großzügigem Wohnbereich
• Separate Küche
• West-Loggia
• Badezimmer mit Badewanne
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Eigenes Speicherabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus
• Gemeinschaftlich nutzbares Schwimmbad und Sauna

Lage

Die Lage überzeugt durch die attraktive Kombination aus urbanem Stadtleben, sehr guter Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld. München-Laim zählt zu den beliebten Stadtteilen im Westen der Landeshauptstadt und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnbereichen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus stehen verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Westpark bietet attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und für sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Hauzenbergerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet mit der Buslinie 152 eine direkte Verbindung innerhalb des Stadtteils. Weitere Busverbindungen bestehen über die nahegelegenen Haltestellen Lautensackstraße und Westendstraße. Der U-Bahnhof Westendstraße mit Anschluss an die Linien U4 und U5 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem bietet der S-Bahnhof München-Laim mit Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke eine hervorragende Verbindung zu weiteren Stadtteilen sowie ins Münchner Umland.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch wichtige Verkehrsachsen und zentrale Ziele schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorteile eines innenstadtnahen Wohnstandorts mit einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter und einer hohen Alltagstauglichkeit.