Ackermannbogen: Moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt

Objektbeschreibung

Die moderne und sehr hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 16 Parteien, das 2013 als Passivhaus mit höchstem Nachhaltigkeits-Standard erbaut wurde. Die moderne Architektur ist gekennzeichnet durch die umlaufenden Balkone und die großzügigen Fensterfronten, die ideale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das viergeschossige Gebäude wurde (bis auf das Kellergeschoss, die Treppenhäuser und Balkone) komplett in Holzbauweise realisiert. Der Wärmeschutz ist entsprechend Passivhaus-Standard konzipiert. Die komplette Anlage ist barrierefrei. Ein großer, eingezäunter Spielplatz für die Kinder des Hauses rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Sobald Sie die Eingangstüre der lichterfüllten Etagenwohnung hinter sich schließen, öffnet sich Ihnen der klassische, ideale Grundriss Ihres neuen Zuhauses. Hier bleiben keine Wünsche offen! Über den geräumigen Eingangsbereich, ausgestattet mit einem großzügigen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet, erreichen Sie alle Räume der Wohnung: ob das modern gestaltete Duschbad, die beiden Kinder-/ oder Arbeitszimmer, den Abstellraum, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne oder das Herzstück der Immobilie: den Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 41 m², der sich über die großen Fensterfronten nach Süden und Westen auf den umlaufenden Balkon öffnet. Das Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit der große Balkon, auf dem Sie warme Sonnenstunden oder laue Herbstabende genießen können. Die zahlreichen Fensterflächen im großen Wohnbereich sowie in den weiteren Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die klassischen Zuschnitte der Räume bieten ideale Stellmöglichkeiten.
Zur Wohnung selbst gehören ein sehr geräumiges Kellerabteil und ein großer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche (Bulthaup B1) mit Gaggenau-Geräten, Bora Dunstabzug und Dampfgarer
• Zeitlose, moderne Einbauten
• Duschbad mit WM-Anschluss
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Ankleide
• Großer, umlaufender Balkon
• Parkettboden
• Jalousien
• Lift
• Sehr geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
• Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Lage

Am Ackermannbogen – mitten in München – direkt in Schwabing, ist ein neues Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Vor allem Familien mit Kindern fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, besonders wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt. Die Wohnung befindet sich im letzten Bauabschnitt, gleich neben dem Olympiapark, absolut zentral gelegen. Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in direkter Nähe, ebenso Restaurants, Bars und Cafés. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12 und 27) und Bus (Linie 53). Der Hohenzollernplatz (U2) liegt ca. 700m entfernt, die Bus und Trambahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreicht. Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem, kinderfreundlichem Wohnen in grüner Umgebung.