Schwabing: Repräsentative Altbauwohnung nahe Englischem Garten

Objektbeschreibung

Die außergewöhnlich große und repräsentative Altbauwohnung mit insgesamt über 170 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehendenden Mehrfamilienhaus (Neubarock) mit nur 9 Parteien. Schon im repräsentativen Treppenhaus mit dem großzügigen Entree zeigt sich der Charakter dieses Hauses und seiner Wohnungen. Sie betreten die Wohnung durch einen von Osten beleuchteten großzügigen Wohnflur. Von hier aus gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung: im Norden in die moderne Küche und die beiden modernen Bäder, im Süden in die drei Schlafzimmer, die ursprünglich mal verbunden waren und im Westen in das sehr große und helle Wohnzimmer. Durch seine Ecklage ist dieser Raum durch ganz besondere Lichtverhältnisse gekennzeichnet. Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass die Sonne quasi um die Wohnung herum wandern kann. Zahlreiche Details erinnern noch an die historische Vergangenheit, wie beispielsweise das Fischgrätparkett, die hohen Kassettentüren, die zum Teil auf der Innenseite noch erhaltenen Kastenfenster und die 3,20 m hohen Decken. Um 2013 wurde die Wohnung gründlich renoviert und teilweise im Grundriss optimiert. Der historische Charme, die Großzügigkeit der Wohnung, die Ausblicke und die Lichtverhältnisse schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre zu Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

• Repräsentatives Wohnzimmer mit über 35 m²
• Fischgrätparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmern
• Eichendielenboden im Flur und Küche
• Großer, breiter Wohnflur mit fast 30 m²
• 3 Schlafzimmer
• Kleiner Küchenbalkon in den grünen Innenhof
• Moderne Bäder von 2013
• Großes Bad mit Badewanne und Fenster
• Kleines Duschbad innenliegend mit Oberlicht
• Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter
• Historische Kassettentüren
• Zum Teil noch alte Kastenfenster innen
• Außen Kunstofffenster
• Zentrale Ölheizung, dezentrale Warmwasserversorgung
• Kellerabteil

Lage

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile erfreut sich seit geraumer Zeit schon großer Nachfrage und zählt zu den attraktivsten Adressen in München: Kinos und Cafés, Parks und Prominenz. Hier pulsiert das Leben: an der Münchner Freiheit, auf dem Elisabethmarkt, in der Hohenzollern- oder Leopoldstraße und natürlich im Englischen Garten. Wo könnte München münchnerischer sein als hier in Schwabing? Von dieser schönen Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt, liegen der Englische Garten und der Kleinhesseloher See. Das für das Schwabinger Lebensgefühl so typische Ungererbad befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.b. Supermarkt, Bäcker oder Wochenmarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichbar. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn über die Münchner Freiheit. Die U-Bahnstation Dietlindenstraße befindet sich vor der Haustüre. Die Innenstadt ist also schnell erreicht. Sie sind aber auch in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring, auf der A9 und somit schnell am Flughafen München. Die Lage könnte nicht besser sein!