Ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen – 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Wohnung mit viel Potenzial! Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 71 m² eine spannende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Wir betreten die Wohnung und stehen direkt in der Küche. Hier sorgen bereits erneuerte Bodenfliesen und ein Fenster für eine gute Basis, um den Raum modern und funktional einzurichten.
Von hier aus geht es nach links in das absolute Highlight der Wohnung: den ca. 23 m² großen Wohnbereich. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich oder einfach einen Ort zum Entspannen. Besonders schön ist der direkte Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Ob Frühstück in der Sonne oder ein entspannter Feierabend im Freien – hier lässt sich das Wohnen wunderbar nach draußen erweitern.
Gehen wir zurück in den Eingangsbereich und wenden uns nach rechts, gelangen wir zum privaten Teil der Wohnung. Neben einem separatem WC stehen hier das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Duplexstellplatz für bequemes Parken sorgt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 419.000 Euro + 20.000 Euro Duplex = 439.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Ideale Infrastruktur, gute Anbindung und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• renovierungsbedürftig
• gute Raumaufteilung
• Bodenfließen in der Küche erneuert
• frisch gestrichen
• Parkettboden
• separates WC
• Diele mit praktischer Nische und Platz für einen Einbauschrank/Garderobe
• Sonniger kleiner Balkon
• Gegensprechanlage
• Aufzug
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz

Lage

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der Stadt und dennoch entspannt.
Ihr neues, zentral gelegenes Zuhause befindet sich in Sendling an der Grenze zur Isarvorstadt, zwischen der Theresienwiese und der Isar.
Vor allem die optimale öffentliche MVV-Anbindung zeichnet dieses Gebiet aus und gewährleistet dadurch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof “Harras” ist zu Fuß in ca. zwei Minuten entfernt. Von dort aus können Sie weiter mit dem Bus, der S-Bahn und sogar mit dem Fernzug fahren.
Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés u.v.m. befinden sich in direkter Umgebung. Somit ist alles in diesem Stadtteil bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So sind beispielsweise auch ein Lidl und ein Edeka fußläufig erreichbar.
Auch die Erholung in der Natur kommt nicht zu kurz: Der Westpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer, fußläufiger Nähe und lädt für ausgiebige Spaziergänge im Grünen oder für eine Fahrradtour ein. Das Südbad ist innerhalb von fünf Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge dieser zentralen Wohnung bald zu schätzen.