Wohne in Berg am Laim – 3-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon

Objektbeschreibung

Diese helle Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrparteienhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Stärke der Wohnung: der ausgesprochen durchdachte Grundriss. Sämtliche Räume sind vom Flur aus separat zugänglich und die vorhandene Wohnfläche wird optimal genutzt. So entsteht ein echtes Raumwunder, bei dem jeder Quadratmeter sinnvoll eingesetzt ist.
Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt auf den kleinen Südostbalkon. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Nach Bedarf lässt sich hier auch ideal ein offenes Wohn- & Esszimmerkonzept durch eine Wandöffnung zum Wohnraum ermöglichen.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Duplexstellplatz und der gemeinschaftliche Fahrradkeller ergänzen das Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + 25.000 Euro Duplexstellplatz = 475.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Parteien
• Massive Ziegelbauweise
• Sehr gut durchdachte Grundrissaufteilung
• Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Hochwertiger Mix aus Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
• Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum
• Süd-Ostbalkon
• Eigenes Kellerabteil
• Duplexstellplatz (unterer Stellplatz)
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Der Stadtteil Berg am Laim liegt zwischen den beliebten Münchner Vierteln Haidhausen, Bogenhausen, Trudering und Ramersdorf und vereint die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung machen den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage im Münchner Osten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet dennoch eine hervorragende Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Auch für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Der nahegelegene Ostpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum modernen Werksviertel und der “Macherei” in der Schlüsselbergstraße, einem urbanen Quartier mit vielfältigen Angeboten aus Gastronomie, Einzelhandel und Büroflächen.





Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Tramhaltestelle “Ampfingstraße” (Linie 21) ist fußläufig erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station “Leuchtenbergring” mit Anschluss an die Stammstrecke in nur wenigen Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt sowie zum Autobahnanschluss München-Salzburg (A8) mit direkter Verbindung in das bayerische Alpenvorland.