Kernsanierte 2-Zimmer- Wohnung in Scheyern

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und energetisch sanierten Wohnung in zentraler Lage? Dann sollten Sie sich diese gut geschnittene
2- Zimmer Wohnung in Scheyern unbedingt ansehen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage mit gerade einmal 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m².
Die liebevoll eingerichtete Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Küchen- und Essbereich, ein Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinen- anschluss sowie ein Schlafzimmer.
Zusätzlich zur Wohnung gehört das über eine Raumspartreppe erreichbare Dachgeschoss. Hier befindet sich aktuell das Schlafzimmer, dass auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Da dieser Raum lediglich eine Raumhöhe von ca. 1,6 Metern hat, sind diese Flächen keine Wohnfläche und auch nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet. Diese vielseitig nutzbare Fläche ist ohne Aufpreis für Sie im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2019 bis 2021 kernsaniert, die Wohnung selbst wurde 2022 fertiggestellt.
Hierbei wurde die gesamte Haustechnik, sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde die alte Heizung durch eine moderne Wärmepumpe mit Fuß-bodenheizung und Lüftungsanlage ersetzt und das Dach neu eingedeckt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 286.000 Euro + 10.000 Euro Außenstellplatz + 10.000 Euro Außenstellplatz = 306.000 Euro Gesamtkaufpreis .
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• – Moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
• – Komplett kernsaniert
• – Heller und offener Wohn-Ess-und Küchenbereich
• – Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten
• – Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenplatz
• – Großes Schlafzimmer
• – Kellerabteil
• – Zwei Außenstellplätze ( KP: € 20.000 )
• – Zentrale Lage
• – Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Scheyern, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der charmante Ort ist sowohl für seine landschaftliche Schönheit, als auch für seine gute Anbindung an umliegende Städte bekannt.
Die Lage überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. Die B300 Richtung Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt. Die A9 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an größere Städte wie München oder Nürnberg.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Der Ort Scheyern ist über regionale Busverbindungen gut an das Umland angebunden. Dadurch ist Scheyern sowohl für Pendler als auch für Besucher verkehrstechnisch attraktiv gelegen.
Scheyern zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Direkt vor der Tür finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für den täglichen Bedarf ist somit alles bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die an-grenzenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Sportaktivitäten in der Natur ein. Zudem befindet sich das bekannte Kloster Scheyern mit seinem wunderschönen Biergarten in unmittelbarer Nähe, dass sowohl historische als auch kulturelle Sehenswürdigkeiten bietet.