Hochwertig sanierte Maisonette-Altbauwohnung mit Dacheinschnitt
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Hochwertig sanierte Maisonette-Altbauwohnung mit Dacheinschnitt

Maisonettewohnung in 80634 München

Baujahr1900
Wohnfläche127 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Die wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das um 1900 errichtet wurde. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 1993/1995 komplett saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Fassade verfügt über neugotische Elemente sowie dekoriertem Erker. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt, sodass Sie sich schon nach den ersten Schritten im Haus wohlfühlen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit original Mettlach-Fließen, die Wände mit Wandvertäfelung und floralen Malereien gestaltet und eine altbautypische Eichentreppe mit gusseisernem Treppengeländer führt Sie in den vierten Stock. Zudem ist ein Lift vorhanden. Die Wohnung wurde seit 2000 und in den darauf folgenden Jahren mit größter Sorgfalt und viel Stilempfinden auf handwerklich hohem Niveau saniert. Heute begeistert die Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung, Schreinereinbauschränke, Eichen-Dielenparkett, weißen Kassettentüren und zeitlos-eleganten Bädern. Das einladende Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 127 m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene finden Sie ein großzügiges Wohn- Esszimmer, einen nach Süden ausgerichteten Dacheinschnitt, ein Gästezimmer mit Arbeitsbereich, eine Wohnküche mit einer Bulthaup-Küche, ein Gästebad mit Dusche und zwei Abstellkammern. Über eine innen liegende Treppe erreichen Sie das Studio, in dem ein großzügiges Schlafzimmer und ein neuwertiges Wannenbad untergebracht sind. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Duplexstellplatz (oben) im Nachbargebäude.


Objektdaten

Kennung
38046
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+4+D
Etage
4+DG
Wohnfläche ca.
127 m²
Baujahr
1900
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1900
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Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Nymphenburg-Neuhausen als Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomien aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten den Nymphenburger Kanal, wunderschön zum flanieren Entlanglaufen im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten, dem Schlosspark Nymphenburg und dem Olympiapark besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Auch für das kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch Taxisgarten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Schwabing bzw. die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram Rotkreuzplatz) in wenigen Minuten zu erreichen.
- U-Bahn und Tram 200m
- Rotkreuzplatz 400m
- Nymphenburger Kanal 700 m
- Hauptbahnhof 3 km
- Flughafen 35 km

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • großzügig gestalteter Grundriss
  • eine sonnige und geräumige Dacheinschnitt-Loggia mit optimaler Süd-Ausrichtung
  • Bulthaup - Küche mit Induktionskochfeld und Teppanyaki-Grill
  • neuwertiges Wannen-Bad im Studio
  • Gäste-Duschbad
  • Kassettentüren
  • Kassetten mit Isolierglasfenster
  • Lift
  • umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 1993 am Gemeinschaftseigentum
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellplatz im Innenhof
  • Denkmalschutz

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