Uneinsehbares Penthouse direkt am Perlacher Forst

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein außergewöhnliches Penthouse welches 2001/2002 aufwendig innen und Aussen kernsaniert wurde. Auf großzügigen 265qm lässt es sich hier elegant und außergewöhnlich residieren. Schon wenn sich die Eingangstüre öffnet, wird dies deutlich spürbar: Die lange Sichtachse des herrschaftlich anmutenden Entrées vermittelt eine Weitläufigkeit, die durch die 2,80m hohen Decken vertikal noch unterstützt wird. Rechter- und linkerhand verteilen sich die sinnvoll angeordneten Räume, während sich der eindrucksvolle Wohn-Essbereich als das Herzstück des Penthouse‘ am Ende der Diele eröffnet. Breite Flügeltüren, stilvolles Fischgrätparkett und eine herrliche Luftigkeit zitieren dabei Elemente der “Belle Epoque”, so dass man sich hier beinah in einer klassischen Jugendstil-Altbauwohnung wähnt! Trotz der Offenheit sind die Räume klar abgegrenzt. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich bieten imposante Blicke über die beinah umlaufende Dachterrasse ins Grüne und schaffen dadurch eine ausgesprochen helle Lichtsituation. Das eigentliche Highlight ist jedoch die Süd-West-Terrasse: Diese lässt sich in einen nahezu konturlosen Wintergarten verwandeln, in dem es sich wetterunabhängig entspannen lässt – am besten direkt nach dem Besuch in der eigenen Wellness-Oase. Wenn der hektische Alltag keine Zeit dafür lässt, sorgt bestimmt eine warme Dusche im edlen Masterbad, das mit dem großen Schlafzimmer sowie dem Ankleidebereich sinnvoll zu einer Mastersuite zusammengefasst ist, für kleine Momente der Ruhe. Die weiteren Räume, die als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sind ebenfalls mit zusätzlichen Ensuite-Duschbädern ausgestattet, was eine entsprechende Privatsphäre und kurze Wege ermöglicht. Von der Regulierung des Raumklimas angefangen, bis hin zur Steuerung der Beleuchtung und der Jalousien, sowie der Sonnenmarkise auf der Terrasse, es lässt sich praktisch alles über das Smart Home System steuern.

Ausstattung

• Chronologie der Modernisierungen / Sanierungen:
• 2021/ 2020/ 2019
• •Neuanstrich Außengeländer Terrasse
• •Wohnungstüren
• •Netzwerkverkabelung
• •Terrassen Belag
• •Home Automation
• •Aufbereitung aller Parkettböden
• •Neue Küche / Granitarbeitsplatte
• 2016
• •Treppenhausfenster
• 2013/ 2012/ 2011
• •Estrich Garagen
• •Wintergarten plus Markise
• •Wellnessbereich inklusive Elektroleitungen
• •Kanalsanierung
• 2002/ 2001
• •Aufwendige Kernsanierung innen und außen und aktuellem Stand der Gebäudetechnik
• •Wärmeerzeuger
• •Fenster, Türen, Fußboden
• •Fassaden-, und Dachsanierung sowie Dämmung
• •Elektro-,sowie Wasserleitungen
• SMART HOME FEATURES:
• •Witterungsabhängig gesteuerte Markise
• •Steuerbare Heizkörper, sowie steuerbares Lichtsystem im gesamten Penthouse
• •Sep. Garderobenraum & großer Kellerraum (27qm)
• •Ca. 150qm privater Garten 2021 neu angelegt mit Gartenhaus und direkter Anschlussmöglichkeit von der Wohnung
• •Kamin im Wohnzimmer
• •Wellness-Area mit Sauna und Dampfkabine und zusätzlicher Dusche
• •Fußbodenheizung in Bädern und SPA
• •Soundsystem im Wintergarten/ Terrasse
• •Klimaanlage im Masterschlafzimmer, Kinder-und Gästezimmer
• •Garage mit elektr. Türen
• •Hochwertiger Einbauschrank im Wohn-, Schlaf-, und Gästezimmer, sowie im Sport/Wellness-Bereich
• •Luxusküche mit Markengeräten wie z.B. von Liebherr, AEG und BORA
• •Wet-Bar mit Kühlschrank im “Kinoraum”
• •Extragroßer Kühlschrank mit Biofresh Technologie
• •Weinkühlschrank
• •Zwei Geschirrspülmaschinen
• •Videogegensprechanlage
• •Fest verbauter Tresor
• •Alarmanlage mit Bewegungsmelder und einbruchsichere Fenster
• •Aufzug: in Vorbereitung (WEG-Genehmigung bereits vorliegend)

Lage

Harlaching gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit den Trambahnlinien 15, 25 und N25 vom Theodolindenplatz (ca. 9 Gehminuten) oder dem Bus 139 vom Klinikum Harlaching (ca. 4 Gehminuten zur Haltestelle Theodolindenstraße) gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur U1 “Mangfallplatz” oder direkt in die Münchner Innenstadt. Dank des Autobahnzubringers A995 sind auch weiter entfernte Ziele wie die Alpen, der Starnberger See oder der Chiemsee in unter einer Stunde zu erreichen. Unmittelbar vor der Haustür bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst für lange Spaziergänge oder der Flaucher-Park, um heiße Sommertage in den Isarauen zu verbringen. So bietet Ihnen dieses Penthouse nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern den perfekten, ruhigen Rückzugsort vom Leben in der Stadt.