Exlusive Rohbau-Villa mit viel Raum für individuelle Wohnideen

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen! Gestalten Sie IHRE Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen nahe München. Dieser Rohbau in Massivbauweise mit ca. 201 m² Wohnfläche zzgl. ca.102 m² Nutzfläche auf ca. 740 m² Grund bildet die perfekte Grundlage für das perfekte Zuhause.

Eine komplette Planung zur Fertigstellung dieser wunderschönen Villa im italienischen Design liegt bereits vom Architekten vor und kann übernommen werden. Die Handwerker stehen bereit und können Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen fertigstellen. Ausgewählte Materialien und Produkte für die Ausstattung wie Böden, Traum-Küche, Luxusarmaturen, wunderschöne Designerleuchten uvm. können nach Wunsch direkt über die italienischen Hersteller bezogen werden. Alternativ können Sie natürlich auch Ihre eigene Wohnvision realisieren.

Das Haus besticht durch eine elegante, zeitlose Gestaltung mit klaren Linien und stilvollen Details wie einem geschwungenen Giebel und großen Fensterflächen. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein wohnraumähnlich ausgebautes Untergeschoss mit eigenem Hauseingang.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, der dank bodentiefer Fenster von viel Tageslicht durchflutet wird. Zwei weitere Zimmer inkl. einem Bad und einem Gäste-WC bieten gestalterische Freiheit.

Das Obergeschoss beherbergt ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide und dem großen Masterbad sowie zwei weitere Zimmer mit einem weiteren Badezimmer. Die Räume überzeugen durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe und die offene Gestaltung bis zum Dach. Dieses Konzept betont die lichtdurchflutete Eleganz der Räume. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein.

Im Untergeschoss finden Sie neben den normalen Kellerräumen Platz für Hobby und Fitness. Auch hier ist selbstverständlich ein Badezimmer vorhanden. Durch die Raumhöhe sowie den eigenen Eingang von außen wird ein wohnraumähnlicher Charakter vermittelt.

Östlich vom Gebäude ist eine Garage geplant.

Der Gartenbereich kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden – etwa als großzügige Terrasse, grüne Oase oder Spielbereich für Kinder. In Kombination mit der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und den hochwertigen Gebäuden in der Umgebung entsteht so ein Wohnkonzept, das Exklusivität und Wohnkomfort perfekt vereint.

Das Nachbarhaus kann von Bauweise und Ausstattung als `Musterhaus´ dienen, für Inspirationen bzw. um sich den Rohbau fertig gestellt vorstellen zu können.

Ausstattung

• hochwertiger Rohbau in Massivbauweise
• mediterraner Stil mit individueller Ausbaugestaltung
• zeitlose Architektur mit vielen stilvollen Details
• mehrflächiges Walmdach
• repräsentativer Haupteingang überdacht von einem Erker, der auf Pfeilern ruht
• großzügiger Grundriss, klare Linien, perfektes Lichtkonzept
• zwei Vollgeschosse + wohnraumähnlich geplantes Untergeschoss
• großzügige Fensterfronten, helle Räume
• Kochen/Essen/Wohnen auf ca. 51 m²
• 4 Badezimmer + 1 Gäste-WC
• Untergeschoss mit zusätzlichem Außeneingang, großem Hobbyraum, Badezimmer
• Garage geplant

Lage

Die Gemeinde Gauting im Südwesten von München, im oberbayrischen Landkreis Starnberg gilt als einer der wohlhabenden Vororte Münchens.
Die Nähe zu den Bergen, die ruhigen Ortschaften sowie das vielfältige Kulturangebot sind nur einige der Argumente, die für eine Immobilie in Gauting sprechen.


Die große Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, einige Kindergärten und Schulen, mehrere Restaurants sowie eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Gauting ebenfalls nicht. Neben dem Freibad gibt es ein Kino, eine eigene Bibliothek sowie natürlich zahlreiche Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten in und um Gauting.

Den Starnberger See erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrtzeit, den Ammersee, mit der längsten Seeuferpromenade Bayerns, in ca. 20 Minuten.
Die schnelle S-Bahnanbindung über die Bahnlinie S6 verbindet Gauting mit München und dem Starnberger See. Die Münchner Innenstadt ist nur 25 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über die A95 gelangen Sie innerhalb einer Stunde in die bayerischen Alpen.