Selbstbezug oder Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem West-Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen sonnigen Westbalkon. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und schwellenarm.

Der Wohnbereich wirkt durch seine breite Fensterfront besonders einladend und freundlich, während der gepflegte Laminatboden ein stimmiges Gesamtbild abgibt. Von hier aus treten Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon – der ideale Ort, um den Tag in der Nachmittags- und Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen und schafft so einen angenehmen Rückzugsort.

Die abgeschlossene Küche ist vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine Einbauküche, die erst vor rund zwei Jahren erneuert wurde – ideal, um beim Kochen Gerüche vom Wohnraum fernzuhalten.

Das zeitgemäß renovierte Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Im Eingangsbereich bietet sich eine ideale Stellfläche für einen geräumigen Garderoben- oder Einbauschrank, was für wertvollen zusätzlichen Stauraum sorgt.

Abgerundet wird dieses rundum stimmige Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht und ein eigenes Kellerabteil.

Mit ihrer hellen Gestaltung, der cleveren Raumaufteilung und dem sonnigen Balkon eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als WG.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 298.000 Euro + 18.000 Euro TG Stellplatz = Gesamtkaufpreis 316.000

Ausstattung

• – gut geschnittene Zimmer
• mit viel Stellmöglichkeit
• – hell und sonnig durch großer Fensterfront
• – großer West-Balkon mit freiem Blick
• – modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• – großzügiger Eingangsbereich mit Platz für einen großen Schrank/ Gaderobe
• – Laminatboden
• – Außenjalousien
• – sep. Kellerabteil
• – Einzelstellplatz in der Tiefgarage (SUV geeignet)
• Das Hausgeld beträgt € 290,–/ monatl – hiervon sind € 205,51 auf einen Mieter umlegbar.
• Die Rücklagen für Gebäude und Tiefgarage betragen insgesamt € 615.486,71 (Stand: 31.12.2025)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Unterhaching, einer der beliebtesten und gewachsensten Gemeinden im südlichen Umland von München. Der Standort verbindet den charmanten Charakter einer Gartenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Anlage liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet, das von einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün geprägt ist. Unterhaching bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich Kindergärten, verschiedene Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote direkt im Gemeindegebiet. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zum beliebten Unterhachinger Freizeitgelände sorgt für einen hohen Erholungswert im Alltag.

Hervorragende Verkehrsanbindung Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden:
• ÖPNV: Der S-Bahnhof Unterhaching (Linie S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Gemeinde im 20-Minuten-Takt direkt mit dem Münchner Ostbahnhof sowie der Innenstadt. Ergänzende Buslinien (u. a. die Linien 217 und 220) sorgen für eine reibungslose Anbindung in die umliegenden Gemeinden.
• Individualverkehr: Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A99 sowie das Autobahnkreuz München-Süd (A8/A995) besteht eine erstklassige Anbindung an das überregionale Straßennetz, den Autobahnring und den Flughafen München. Das Münchner Stadtzentrum ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreicht.

Ein Standort, der ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit vereint – ideal für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten, sowie aufgrund der direkten Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie dem Infineon-Campus auch hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage geeignet.