Attraktives Apartment am TUM Campus

Objektbeschreibung

Willkommen im Garching Living Center (GLC) – einer modernen Wohnanlage in attraktiver Lage von Garching bei München. Das angebotene Apartment überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, eine zeitgemäße Ausstattung und eine hohe Wohnqualität. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Studierende, Berufseinsteiger und alle, die eine moderne und unkomplizierte Wohnlösung in einem dynamischen Umfeld suchen.

Die Wohnanlage wurde speziell auf die Bedürfnisse junger Bewohner ausgerichtet und verfügt über ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein professionelles Verwaltungskonzept. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Das Apartment eignet sich sowohl zur späteren Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Garching und dem Münchner Norden sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietungssituation und bietet langfristige Perspektiven für Eigentümer.

Hinweis zur aktuellen Vermietungssituation

Das Apartment ist derzeit im Rahmen eines Kapitalanleger-Mietvertrages vermietet. Der bestehende Nachtrag zum Mietvertrag endet am 30.09.2031 und wird von einem Erwerber zunächst übernommen.

Gemäß § 14 Abs. 3 des Kapitalanleger-Mietvertrages besteht für den Eigentümer ein Sonderkündigungsrecht wegen Eigenbedarfs. Danach kann das Mietverhältnis – ungeachtet der vereinbarten Befristung – unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten jeweils zum 30.09. eines Jahres gekündigt werden, sofern die Wohnung für den Eigentümer selbst, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt wird. Die Voraussetzungen sind im Kündigungsschreiben darzulegen und auf Verlangen nachzuweisen.

Die Wohnung ist derzeit auf Grundlage eines bestehenden Untermietverhältnisses belegt. Die bestehenden Untermietverträge sind für den aktuellen Vertragspartner bindend. Eine Anpassung der Vermietungssituation kann daher erst nach einer form- und fristgerechten Kündigung des Kapitalanleger-Mietvertrages durch den neuen Eigentümer erfolgen.

Ausstattung

• Voll möbliertes Apartment
• Maßgefertigter Kleiderschrank
• Kitchenette mit Kombi-Mikrowelle, Ceran-Kochfeld und Kühlschrank
• Duschbad
• Komfortables Bett 200 x 120 cm mit Lattenrost und Kaltschaummatratze
• Highspeed-Internet-Anschluss
• Großer Balkon mit Außenleuchte
• Eigener, abschließbarer Kellerraum
• Fitness-Studio mit modernsten TechnoGym-Geräten
• Cooking Lounges mit Billard- oder Kickertisch
• Kinosaal
• Stilvolle Bibliothek zum lernen
• Große Sonnen-Dachterrasse mit Relaxbereich
• Panorama-Sauna für 25 Personen mit Ruheraum und Außenterrasse
• Außenpool

Lage

Das Garching Living Center (GLC) befindet sich in hervorragender Lage in der Universitäts- und Forschungsstadt Garching bei München. Die Stadt gilt als einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands und vereint internationales Forschungsumfeld, hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insbesondere der nahe gelegene Campus Garching der Technischen Universität München (TUM) mit seinen Fakultäten, Forschungseinrichtungen und Instituten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Doktoranden und wissenschaftliche Mitarbeiter.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Garching direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und erreicht den Marienplatz in rund 20 Minuten. Der Campus Garching sowie das Forschungszentrum sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gewährleistet die Nähe zur Autobahn A9 eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen München sowie das gesamte Umland.

Im direkten Umfeld des GLC befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen liegen unmittelbar am Gebäude und ergänzen das hervorragende Mobilitätsangebot.

Darüber hinaus bietet Garching vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Sportanlagen, Rad- und Laufwege, der beliebte Garchinger See oder kulturelle Veranstaltungen – die Stadt verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der internationalen und akademisch geprägten Atmosphäre des Forschungs- und Hochschulstandortes.

Die Kombination aus exzellenter Hochschulnähe, optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem dynamischen Wissenschaftsumfeld macht das Garching Living Center zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Münchner Norden.