Aigner Immobilien GmbH
  • Kauf
    • Finden Sie Ihre Immobilie.
      • Zu unseren Angeboten
    • Alle Angebote
      • Häuser
      • Eigentumswohnungen
      • Grundstücke
      • Investment
      • Neubau
      • Gewerbe
    • Immobilien Suchagent
    • Käuferinformationen
      • Verbraucherschutzrecht
      • Geldwäschegesetz
      • FAQ für Kaufinteressenten
  • Verkauf
    • Unsere Experten ermitteln den Wert Ihrer Immobilie. Professionell und individuell.
      • Bewertungsanfrage stellen
    • Leistungsbereiche
      • Immobilienvermittlung für Privateigentümer
      • Aigner-Verkaufspreisgarantie
      • Immobilienvermittlung B2B
      • Secret Sale
      • Exklusive Immobilien
      • Mehrfamilienhäuser
      • Grundstücksverkauf
      • Neubauvertrieb
      • Immobilienmarketing
      • Ankauf von Immobilien
    • Immobilienbewertung
      • Bewertungsanfrage stellen
      • Online Immobilienbewertung
      • Aktuelle Bodenrichtwerte
    • Immobilienverkauf
      • Wohnung verkaufen
      • Haus verkaufen
      • Grundstück verkaufen
      • Kundengesuche
      • Bieterverfahren
      • Referenzen
      • Käuferfinder
    • Immobilien Ratgeber
      • Schenkungssteuer bei Immobilien
      • Altersimmobilie
      • AfA richtig nutzen und Steuern sparen
      • Immobilie erben & vererben
      • Scheidungsimmobilie
      • Immobilie privat verkaufen
      • Energetische Sanierung
      • Ratgeber für Vermieter
      • Checkliste Maklervertrag
      • Homestaging
      • Der Energieausweis
      • FAQ für Verkäufer
      • Checkliste Notarvertrag
    • Tippgeber
      • Private Tippgeber
  • Vermietung
    • Ihre neue Mietwohnung wartet schon auf Sie.
      • Zu allen Mietangeboten
    • Mieten
      • Wohnimmobilien zur Miete
      • Gewerbeimmobilien zur Miete
      • Suchanfrage anlegen
      • Informationen für Mieter
    • Vermieten
      • mietwohnungsbörse.de
      • Informationen für Vermieter
      • Ratgeber: AfA richtig nutzen
      • Ratgeber für Vermieter
      • Mieter finden
      • Erstvermietung Neubau- und Großprojekte
      • Gewerbevermietung
      • Referenzen Vermietung
  • Neubau
    • Diese Immobilien werden gerade noch für Sie gebaut.
      • Unsere Neubauprojekte
    • Für Neubau-Interessenten
      • Aktuelle Neubauprojekte
      • Referenzen Neubau
    • Für Bauträger & Projektentwickler
      • Bauträger News
    • Grundstücke gesucht!
  • Investment
    • Suchen Sie eine Anlage mit sicheren Erträgen?
      • Investment Angebote
    • Investment Angebote
      • Aktuelle Angebote Wohn- & Geschäftshäuser
      • Aktuelle Angebote Gewerbeimmobilien
      • Aktuelle Angebote Grundstücke
      • Ankaufsprofil anlegen
    • Informationen für Verkäufer
      • Verkaufsanfrage stellen
      • Sale and lease back
      • Off-Market-Deals
      • Referenzen Investment
  • Finanzierung
    • Mit unserer Finanzierungsberatung sicher ins Eigenheim. Flexibel und unabhängig.
      • Termin vereinbaren
    • Finanzierungsberatung
      • Termin vereinbaren
      • Online-Antrag
      • Referenzschreiben
      • Käuferzertifikat
    • Finanzierungsrechner
      • Kauf-/Mietrechner
      • Sollzins-/Effektivzinsrechner
      • Budgetrechner
      • Nebenkostenrechner
      • Übersicht Zinstabelle
      • Beispielfinanzierung
    • Tipps zur Finanzierung
      • FAQ zur Immobilienfinanzierung
  • Karriere
    • Jetzt bewerben!
      • Unsere Stellenangebote
    • Werde Teil unseres Teams
      • Unsere Stellenangebote
      • Mitarbeitervorteile
      • Mitarbeiterstimmen
    • Starte deine Ausbildung
      • Immobilienkauffrau / Immobilienkaufmann (m/w/d)
      • Kauffrau/-mann für Büromanagement (m/w/d)
  • Info
    • Kontaktieren Sie uns jetzt!
      • Kontaktanfrage
    • Über Aigner Immobilien
      • Filme / Historie
      • Unser Team
      • Unsere Werte
      • Geschäftsbereiche
      • Auszeichnungen
      • Kooperationen und Netzwerk
      • Mitgliedschaften
      • Soziales Engagement
      • In Zahlen: Anfragen und Notartermine
      • FAQ
      • Kontaktanfrage
    • Unsere Standorte
      • Systemzentrale Sendling
      • Büro Nymphenburg
      • Büro Schwabing
      • Büro Lehel
      • Büro Bogenhausen
      • Büro Dachau
      • Büro Pullach
      • Büro Starnberg
      • Büro Solln
    • Termine & Events
      • Termine
      • münchner immobilien fokus
      • Münchner Immobilien Messe
      • Expo Real
    • Newsroom
      • News
      • Pressebereich
      • Bildgalerien
      • Anmeldung Newsletter
    • Marktinformationen
      • Marktberichte
      • Stadtteilreporte
      • Marktberichte abonnieren
      • Musterdokumente und Formulare
  • Suche
  • Menü Menü
  • Konto
Ansicht Ausschnitt modernes Bürohaus

Investment: Investoren denken um

Noch einmal stark zugenommen hat im vergangenen Jahr das Interesse von professionellen Investoren am Münchner Wohnungsmarkt. Galt der Markt lange Jahre als zu teuer und zu reguliert, um auskömmliche Renditen zu erzielen, hat sich die Sichtweise verändert. Gesucht sind Wohnimmobilienportfolios mit mehr als 50 Einheiten, die entweder ein Nachverdichtungspotenzial und/oder einen hohen Anteil geförderter Wohnungen haben.

Die Nachfrage nach geförderten Wohnungen erklärt sich zum einen aus den gestiegenen Anforderungen, die die Europäische Union, aber auch Endinvestoren an ESG-konforme (Environmental Social Governance: Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) Investment haben. Zum anderen bedeuten diese Investments zwar niedrigere Mieten, dafür aber eine hohe Stabilität und einen gewissen Schutz vor politischen Unsicherheiten. Die Regulierungsambitionen wie Mietendeckel, Umwandlungsverbote oder Mietenbremsen konzentrieren sich vor allem auf den freien Wohnungsmarkt. Im Segment der geförderten Wohnungen ist dagegen nicht mit einer starken Zunahme der Regulierung zu rechnen.

Zurückgegangen ist im Pandemie-Jahr 2020 die Verkaufsbereitschaft bei Mietwohnhäusern. Viele potenzielle Verkäufer warteten mit ihrer weiteren Portfoliostrategie zunächst die Marktentwicklung ab.

Der kommende Umwandlungsvorbehalt für Miet- in Eigentumswohnungen dürfte bei der aktuellen Konstellation im Münchner Rathaus in der Praxis eher auf ein Umwandlungsverbot hinauslaufen. Für den Münchner Markt spielt das aber nur eine untergeordnete Rolle. Zwar gab es in der Vergangenheit immer wieder Investitionen von sogenannten Aufteilern. Die Mehrzahl der Investoren in Mietshäuser ist allerdings eher langfristig orientiert. Damit dürfte sich auch an der Rendite nicht viel ändern. Der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz, der ein Maß für die erzielbaren Renditen ist, liegt heute schon bei deutlich unter zwei Prozent. Im Schnitt kosten Zinshäuser mit einem geringen Gewerbeanteil etwa das 43-Fache der jährlichen Nettokaltmiete.

Newsroom

  • News
  • Presse
  • Investment
  • Bauträger
  • Marktberichte
  • Stadtteilreporte

Weitere News

Mehrfamilienhaus in urbaner Wohnlage mit gepflegter Fassade und ruhiger Seitenstraße

Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in München-Pasing

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Wir haben im Rahmen einer Off-Market-Transaktion ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in München Pasing vermittelt.
07/07/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/07/1920x580-Slider-News-Header-Seite-4.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-07-07 10:30:002025-07-03 15:25:34Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in München-Pasing
Moderne Bürogebäude mit Glasfronten vor blauem Himmel in Münche

Münchner Investmentmarkt zeigt uneinheitliche Performance

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Der Münchner Teilmarkt der mehrgeschossigen Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser ist mit gemischten Ergebnissen in das Jahr gestartet.
25/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/06/1920x580-Slider-News-Header-Seite.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-25 11:05:212025-06-25 11:06:19Münchner Investmentmarkt zeigt uneinheitliche Performance
Detailreiche Fassade eines prachtvollen Jugendstil-Altbaugebäudes mit Dachgauben in München, eingefasst von grünen Bäumen, mit dem Schriftzug „Secret Sale“.

Aigner Immobilien vermittelt denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bestlage München-Nymphenburg an Family Office

Allgemeines, Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Wir haben ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in München-Nymphenburg auf einem 925 m² großen Grundstück vermittelt.
23/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/06/41359-mit-Stockbild_1920x580-Secret-Sale.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-23 09:28:412025-06-23 09:29:01Aigner Immobilien vermittelt denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bestlage München-Nymphenburg an Family Office
Ansicht von München mit dem goldenen Friedensengel

Öffentliche Angebots- und Transaktionsentwicklung: München 2014–2024

Investment-News, Newsmeldungen
Vergleich von öffentlichen Angebots- und Transaktionszahlen München im Zeitraum 2014–2024 – mit Prognose von Aigner Immobilien.
16/06/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2023/03/1920x580-Header-News-Muenchner-Paketpost-Areal-Plaene-.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-06-16 14:31:252025-06-17 14:51:57Öffentliche Angebots- und Transaktionsentwicklung: München 2014–2024
Drohnenansicht München von oben

Münchner Immobilienmarkt wieder im Aufwind

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Die aktuelle Analyse des Gutachterausschusses, dem auch Thomas Aigner angehört, zeigt: Der Münchner Immobilienmarkt hat sich 2024 erholt.
28/05/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2024/03/Mehrfamilienhaus-Marktbericht-1920x580-Slider-News-Header-Seite.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-05-28 08:36:402025-06-17 14:52:09Münchner Immobilienmarkt wieder im Aufwind
Mehrfamilienhaus in München mit grünen Laubbäumen davor

Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in München-Nymphenburg

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Erneut hat Aigner Immobilien ein Wohn- und Geschäftshaus im Off-Market-Verfahren in zentraler Lage in München erfolgreich vermittelt.
29/04/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/04/40750_1920x580-Slider-News-Header-Seite-1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-04-29 10:36:352025-04-29 10:38:00Aigner Immobilien vermittelt Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in München-Nymphenburg
Altbau- und Neubau-Mehrfamilienhäuser in gepflegter Innenstadtlage mit Straßenbahnleitungen und grünem Straßenbaum unter blauem Himmel

Aigner Immobilien vermittelt Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage München-Maxvorstadt

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Die Investmentabteilung von Aigner Immobilien hat im Rahmen einer Off-Market-Transaktion ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten vermittelt.
17/04/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/04/40645_1920x580-Slider-News-Header-Seite1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-04-17 09:42:232025-04-29 10:46:25Aigner Immobilien vermittelt Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage München-Maxvorstadt
Ansicht Pullach von oben mit Isar, Wald und Siedlungen

Aigner Immobilien vermittelt Gewerbegrundstück in München-Solln

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Aigner Immobilien hat ein Gewerbegrundstück von rund 960 Quadratmeter Größe in München Solln erfolgreich vermittelt.
07/04/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2023/12/Immobilienangebote-Pullach-Aigner-Immobilien.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-04-07 09:35:112025-04-08 13:32:21Aigner Immobilien vermittelt Gewerbegrundstück in München-Solln
Logo der Amalienpassage an einem Haus, Logo in türkis mit Baumsymbol darüber

Aigner Immobilien vermittelt Münchner Amalienpassage

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Die Aigner Immobilien Investmentexperten haben die letzte der insgesamt 20 Gewerbeeinheiten in der Münchner Amalienpassage verkauft.
01/04/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2024/01/amalienpassage-1920x580-1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-04-01 10:12:072025-04-01 23:26:57Aigner Immobilien vermittelt Münchner Amalienpassage
Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser 2025

Aigner Immobilien Research: neuer Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Neuer Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser mit exklusiven Zahlen und Analysen.
20/03/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/03/Marktbericht-MFH-2025_1920x580-Slider-News-Header-Seite-4.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-03-20 09:09:492025-06-17 14:51:48Aigner Immobilien Research: neuer Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser
Modernes weißes Wohngebäude mit "Secret Sale" Aufschrift

Aigner Immobilien begleitet Transaktion mit 147 Wohneinheiten in Waldkraiburg

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Im Alleinauftrag eines institutionellen Bestandshalters hat Aigner Immobilien zwei Wohnanlagen an ein Münchner Family Office vermittelt.
10/03/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/03/1920x580-Slider-News-Header-Seite1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-03-10 11:04:582025-03-10 11:05:00Aigner Immobilien begleitet Transaktion mit 147 Wohneinheiten in Waldkraiburg
Mehrere weiße Lieferwagen an den Laderampen einer modernen Lagerhalle mit großen Glasfenstern

Aigner Immobilien vermittelt rund 1.300 m² an Penny Markt in München-Neuperlach

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Der zur Rewe-Group gehörige Lebensmittel-Discounter Penny-Markt mietet im Münchner Stadtteil Neuperlach eine weitere Filiale an.
25/02/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/02/1920x580-Slider-News-Header-Seite-1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-02-25 10:24:262025-02-25 17:38:01Aigner Immobilien vermittelt rund 1.300 m² an Penny Markt in München-Neuperlach
Füssen: Luftaufnahme einer ruhigen Wohnanlage mit mehrstöckigen Häusern in modernem und traditionellem Stil, umgeben von üppiger Natur

Aigner Immobilien vermittelt Hotelentwicklungsgrundstück im Allgäu

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Aigner Immobilien hat in Füssen im Allgäu eine Liegenschaft mit Altbestand und 2.706 m² Grundstücksgröße erfolgreich vermittelt.
04/02/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/02/40124-1920x580-Slider-News-Header-Seite-1.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-02-04 10:29:382025-02-04 10:29:52Aigner Immobilien vermittelt Hotelentwicklungsgrundstück im Allgäu
Ansicht von modernen Hochhäusern vor blauem Himmel

Münchner Markt für Wohn- und Geschäftshäuser mit deutlichen Zuwächsen

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Die ersten drei Quartale 2024 waren für den Münchner Immobilienmarkt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sehr performancestark.
27/01/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_InvestmentReferenzen_1920x580.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-01-27 09:54:482025-06-17 14:58:35Münchner Markt für Wohn- und Geschäftshäuser mit deutlichen Zuwächsen
Flachbau mit gelber Fassade und mehreren Geschäften im Erdgeschoss, davor ein Parkplatz mit parkenden Autos

Aigner Immobilien vermittelt Wohn- und Geschäftshaus im Landkreis München

Investment-News, Newsmeldungen, Pressemeldungen
Aigner Immobilien hat erfolgreich ein Wohn- und Geschäftshaus mit rund 1.000 m² Mietfläche im Landkreis München vermittelt.
09/01/2025
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/25/2025/01/39906_1920x580-Slider-News-Header-Seite.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2025-01-09 08:32:192025-01-09 08:34:25Aigner Immobilien vermittelt Wohn- und Geschäftshaus im Landkreis München
ZurückWeiter

Newsroom

  • News
  • Presse
  • Investment
  • Bauträger
  • Marktberichte
  • Stadtteilreporte
Kontakt

Wie können wir Ihnen helfen?

089 - 17 87 87 0

Gerne rufen wir Sie auch zurück

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Tippgeber
Bewertung
Suche
© 2025 - Aigner Immobilien
  • Facebook
  • LinkedIn
  • Xing
  • Instagram
  • Youtube
  • Impressum
  • Datenschutzhinweise
  • Widerrufsrecht
  • AGB
  • Einfache Sprache
  • Barriere melden
  • Nutzungsbedingungen
  • Kontakt
Neubau in BogenhausenBogenhausenGläsernes Bürogebäude, in dem sich ein blauer Himmel spiegeltBüromarkt: Erholung auf hohem Niveau
Nach oben scrollen
Der eingegebene Benutzername oder das Passwort sind falsch
Sie haben sich erfolgreich eingeloggt. Die Seite lädt nun neu
Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Neues Passwort für Ihr Kundenkonto
Wir konnten Sie erfolgreich in Ihrem Kundenkonto einloggen.
Passwort ändern
ohne Passwort ändern fortfahren
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Login
Registrieren

Oops! Wir konnten dein Formular nicht lokalisieren.

Passwort vergessen