Münchner Immobilienmarkt: Stabilität auf hohem Niveau

• 12 % mehr Transaktionen
• Geldumsatz fällt auf rd. 7,6 Mrd. Euro
• Verkaufszahl von Neubauwohnungen steigt um 24 %

Zwischen Januar und September 2025 wurden in München 12 % mehr Immobilien verkauft als im Vorjahreszeitraum. Der Geldumsatz lag mit insgesamt rd. 7,6 Mrd. Euro 9 % unter dem Niveau der ersten drei Quartale 2024. In seinem aktuellen Herbstbericht analysiert der Gutachterausschuss, dem auch Thomas Aigner, der Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH, angehört, darüber hinaus eine differenzierte Preisentwicklung bei Wohnimmobilien.

An die Tatsache, dass es bei den Münchner Immobilienpreisen seit etwa drei Jahren nicht mehr nur konsequent nach oben geht, hat man sich bereits gewöhnt. Deshalb sind die jüngsten Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte keine große Überraschung mehr.

Während die Vertragszahlen bis zum Herbst im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht anstiegen, ging der Geldumsatz zurück. Dabei ist zu berücksichtigen, dass dafür nicht nur stagnierende oder zum Teil leicht rückläufige Preise bei Wohnimmobilien verantwortlich sind, sondern auch das traditionell volatile Gewerbeimmobiliensegment. Im vergangenen Jahr gab es mit den Verkäufen des City Quartiers „Fünf Höfe“, der „Pasing Arcaden“ und des Ensembles Maximilianstraße 12–14 einige großvolumige Transaktionen. Zwar wurden in den ersten drei Quartalen 2025 mit dem Mandarin Oriental Hotel, dem Bürokomplex R139 sowie dem Sporthaus Schuster größere Einzeldeals im Bereich registriert, diese gingen jedoch nicht über die 150 Mio. Euro hinaus.

Leichte Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahreszeitraum gab es laut der Analyse bei Neubau-Reihenmittelhäusern in durchschnittlichen und guten Wohnlagen (+ 4 % auf rd. 1,205 Mio. Euro) und bei Neubauwohnungen in durchschnittlichen (+ 2 %) bzw. guten Lagen (+ rd. 1 %). Im Mittel liegen die Quadratmeterpreise hier derzeit bei rd. 10.100 Euro bzw. rd. 10.650 Euro.

Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen stieg um 12 % auf 7.250, der Geldumsatz in diesem Segment lag 15 % über dem Vorjahresniveau. Von den 7.250 Einheiten entfielen 930 auf Neubauwohnungen. Im Vergleich zu Q1–3 2024 bedeutet dies eine Steigerung an Kauffällen um 24 %.

„Wir erleben derzeit einen vielschichtigen Immobilienmarkt. Die Transaktionszahlen haben angezogen, große Preissprünge sind hingegen nicht zu verzeichnen, das Preisniveau ist aber natürlich weiterhin vergleichsweise hoch. Man könnte es so zusammenfassen: Der Münchner Immobilienmarkt bleibt auf einem hohen Niveau stabil“, sagt Thomas Aigner.