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Darf der Vermieter Homeoffice in der Wohnung verbieten?

Durch die Corona-Situation wurden viele Arbeitnehmer ins Homeoffice geschickt. Darf der Vermieter die Nutzung der Wohnung als Homeoffice verbieten bzw. braucht der Mieter eine Genehmigung von seinem Vermieter? Wir geben einen Überblick über diese aktuelle Frage.

Grundsätzlich gilt: Wenn ein Angestellter die „klassische Büroarbeit“ zu Hause erledigt, fällt das nicht unter die Erlaubnispflicht des Vermieters. Es ist vergleichbar mit der Tätigkeit eines Lehrers, der zu Hause die Schulaufgaben der Schüler korrigiert oder den Unterricht vorbereitet, und gehört zur vertragsmäßigen Nutzung der Wohnung.

Einschränkungen

Allerdings gibt es hier wichtige Einschränkungen zu beachten: So dürfen die Nachbarn nicht durch die Tätigkeit im Homeoffice unzumutbar belästigt werden. Wenn zum Beispiel durch Kundenverkehr oder durch die Beschäftigung von eigenen Mitarbeitern in der Mietwohnung zusätzlicher Betrieb im Treppenhaus entsteht, sich der Lärmpegel erhöht oder alle Parkplätze zugeparkt werden, können sich Nachbarn, die sich dadurch gestört fühlen, zur Wehr setzen.

In diesem Fall tritt die berufliche Tätigkeit nach außen und bedarf bereits im Vorfeld einer Genehmigung durch den Vermieter.

Sollte die Mietwohnung zudem als Geschäftsadresse genutzt und zum Beispiel beim Gewerbeamt als Betriebsstätte angegeben werden, ist ebenfalls eine Genehmigung des Vermieters für die Tätigkeit in der Mietwohnung vonnöten.

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Aigner-Immobilien-News-Untervermietung_und_Zwischenvermietung

Ist eine Untervermietung durch meinen Mieter erlaubt?

News, Vermieter
Ohne Ihre Zustimmung ist eine Untervermietung nicht ohne Weiteres möglich. Geregelt ist das in § 540 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).
17/01/2023
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_untervermietung_news.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2023-01-17 10:40:472023-01-18 17:02:10Ist eine Untervermietung durch meinen Mieter erlaubt?

E-Ladestation: Anbieterwahl ist keine freie Mieterentscheidung

Vermieter
Wenn Mieter eine E-Ladestation installieren wollen, können sie den Anbieter nicht frei wählen. Der Vermieter muss zustimmen – mit Blick auf die Gleichstellung aller Mieter.
24/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/e-ladestation-anbieterauswahl.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-24 16:00:302021-11-24 16:00:30E-Ladestation: Anbieterwahl ist keine freie Mieterentscheidung

Grünes Licht für die Neuregelung der Heizkostenverordnung

Vermieter
Der Bundesrat hat der neu geregelten Fassung der Heizkostenverordnung zugestimmt – mit der Bedingung, diese bereits nach drei Jahren zu evaluieren. Diese Änderungen sind vorgesehen.
24/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/eizkostenverordnung.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-24 15:50:502022-04-07 11:03:41Grünes Licht für die Neuregelung der Heizkostenverordnung

Streitfall Mietmangel – ein Kurzüberblick

News, Vermieter
Über Mängel der Mietsache kommt es häufig zu Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern. Aber wie wird der Begriff Mietmangel überhaupt definiert? Und was müssen Vermieter beachten?
09/03/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/03/mietmangel-aigner-immobilien.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-03-09 09:44:292021-03-09 09:44:29Streitfall Mietmangel – ein Kurzüberblick

Darf der Vermieter Homeoffice in der Wohnung verbieten?

News, Vermieter
Durch die Corona-Situation wurden viele Arbeitnehmer ins Homeoffice geschickt. Darf der Vermieter die Nutzung der Wohnung als Homeoffice verbieten?
09/03/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/03/verbot-homeoffice-aigner-immobilien.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-03-09 09:20:012021-03-09 09:20:01Darf der Vermieter Homeoffice in der Wohnung verbieten?

Unter welchen Umständen darf der Vermieter die Immobilie betreten?

News, Vermieter
29/09/2020
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/09/Hausrecht_slider.jpg 580 1920 melaniekoch https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png melaniekoch2020-09-29 12:00:542020-09-28 17:52:43Unter welchen Umständen darf der Vermieter die Immobilie betreten?
Aigner-Immobilien-News-Ausbleibendes_Hausgeld_Mehrfamilienhaus

Welche Kosten können Vermieter von der Steuer absetzen?

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Laufend kommen Kosten auf Vermieter zu. Häuser und Wohnungen müssen gepflegt und gewartet werden oder Reparaturen fallen an. Doch einiges davon können Eigentümer von der Steuer absetzen. Wir haben Ihnen zusammengetragen, für welche Ausgaben das gilt.
16/07/2020
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_ausbleibendes_hausgeld.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2020-07-16 10:08:122020-08-06 08:28:49Welche Kosten können Vermieter von der Steuer absetzen?
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Mietvertrag mit Mindestmietdauer und Zeitmietvertrag: Was Vermieter beachten sollten

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Wir haben einen kleinen Leitfaden für Vermieter zum Thema Zeitmietvertrag und Mietvertrag mit Mindestmietdauer zusammengestellt.
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https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/01/AignerImmobilien_vermieter_mietvertrag.jpg 580 1920 kevinweber https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png kevinweber2020-01-14 09:54:462020-07-15 10:37:16Mietvertrag mit Mindestmietdauer und Zeitmietvertrag: Was Vermieter beachten sollten
Aigner-Immobilien-News-Hausrecht

Der Keil zwischen Vermietern und Mietern

Mieter, Presse, Vermieter
Am 7. August 2019 ist in München und 161 weiteren Gemeinden in Bayern nun auch die Mietpreisbremse in Kraft getreten. Es ist der politische Versuch, die Mietpreisentwicklung unter Kontrolle zu bringen. Weil sie nach ihrer bundesweiten Einführung im Juni 2015 nicht in erhofftem Maße gewirkt hat, wurde an diesem Instrument nochmal herumgeschraubt, anstatt anzuerkennen, das es gescheitert ist.
08/08/2019
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_vermieternewsletter_hausrecht_2-1.jpg 580 1920 kevinweber https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png kevinweber2019-08-08 16:35:442020-04-30 16:33:55Der Keil zwischen Vermietern und Mietern
Aigner-Immobilien-News-Hammer_Immobilie

Hausrecht für Vermieter

News, Vermieter
Wer seine Eigentumswohnung vermietet, muss das Hausrecht beachten, um Schwierigkeiten zu vermeiden. Wir haben einen Leitfaden mit wichtigen Informationen für Vermieter zusammengestellt.
16/07/2019
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_vermieternewsletter_hausrecht_2.jpg 580 1920 evaklose https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png evaklose2019-07-16 12:50:162020-04-09 22:49:55Hausrecht für Vermieter

Über sozialen Frieden und heilige Kühe: Der münchner immobilien fokus diskutierte Lösungen für das Münchner Wohnproblem

Alle Standorte, Mieter, Presse, Vermieter
"Mieterschutzgesetz, Mietpreisbremsen, Erhaltungssatzungen: Wird Münchens Wohnungsproblem so gelöst?“ Diese Frage stand im Zentrum der Veranstaltungsreihe münchner immobilien fokus am 20. Mai 2019 im Literaturhaus.
23/05/2019
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/09/AignerImmobilien_News_8_fokus.jpg 580 1920 kevinweber https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png kevinweber2019-05-23 08:06:532020-04-30 17:26:20Über sozialen Frieden und heilige Kühe: Der münchner immobilien fokus diskutierte Lösungen für das Münchner Wohnproblem
Aigner-Immobilien-News-frankfurter immobilien marktbericht_Eigentumswohnungen

Die Wohnungsmieten privater Vermieter

Investment, Vermieter
Die Zahl der privaten Vermieter hat sich von 2011 bis 2015 um 330.000 erhöht. Obwohl 22,6 Prozent von ihnen laut einer Umfrage von Haus & Grund ausschließlich bei einem Mieterwechsel die Miete erhöhen, ist doch deren Anteil in den vergangenen vier Jahren kontinuierlich geschrumpft. In 36,4 Prozent der erfassten Mietverhältnisse gab es im aktuellen Zeitraum 2018 eine Mieterhöhung. Die letzte wurde durchschnittlich vor 2,8 Jahren ausgesprochen.
07/01/2019
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_marktbericht_frankfurt4.jpg 580 1920 kevinweber https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png kevinweber2019-01-07 11:26:342020-05-06 16:37:21Die Wohnungsmieten privater Vermieter
igner-Immobilien_News-Investement-Mietpreisbremse

Mietpreisbremse wird verschärft

Investment, Mieter, Vermieter
Nach der 2015 beschlossenen Mietpreisbremse darf in „angespannten Wohnungsmärkten“ die Neuvertragsmiete maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Begrenzung darf nur bei Erstvermietungen von Neubauwohnungen oder bei bereits höheren Vorvertragsmieten überschritten werden.
07/01/2019
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/08/Aigner-Immobilien_News-Investement-Mietpreisbremse.jpg 386 1280 kevinweber https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png kevinweber2019-01-07 09:11:422020-05-06 16:50:42Mietpreisbremse wird verschärft
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